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房價未來一段時間將處於一個相對平穩的水平。
今年房價同比去年僅微漲。
文、表/廣州日報記者陶旺波
圖/廣州日報記者何波
2014年的市場調整,一波三折,自年初以來,有意向購房的市民就在反復琢磨,這房價,是會降還是漲?2月份購房者一片盼跌,房價果然在6月開啟了降價模式,一度探底至6100元/m2,而當購房者繼續看跌,房價卻在新的房貸政策助力下止跌反彈。
不過雖然第四季度的勢頭喜人,房產商也不敢『放肆』,在房價問題上也是保持『克制』,來『愛護』目前相對高漲的成交信心。一個基本的事實是,由於供需關系已經由相對緊張轉向了相對寬松,江門房價在經歷了今年的微調後,仍將繼續保持在市民可以接受的水平上,只要較高的庫存沒有得到充分釋放,江門市民仍然可以在未來享受相對平穩的房價。
五年平均漲10%
今年房價僅僅微漲
根據江門市住建局公布的信息,今年前11個月市區新建商品住宅網簽均價6513元/平方米,去年同期,這個數字是6430元/平方米,同比上漲1.3%,每平方米漲了83元,而現在看來,今年12月的房價肯定會比去年12月的6796元/平方米低,因此今年整體的房價水平基本上會和去年保持持平。
近些年江門樓市漲漲跌跌,雖然也有因為經濟環境因素出現過回調,但總體上從2009年開始還是保持了年均10%的增長速度。從2009年到2011年,江門房價甚至達到了一年漲1000元/平方米的地步。
區域擴圍
低價郊區盤搶灘
對於房價問題,華茵堡地產營銷總監黃錦康一直向記者強調,對於房價的漲跌,不能只看房價的成交數字,而應該具體看一下成交樓盤,因為數字是死的,而市場是活的。
事實上,隨著江門城市的發展昇級,城市中心發展空間不再,城市區域不斷擴圍,江門市民買房的地方毫無疑問是在向外圍擴展。尤其是今年成交的樓盤不論是保利大都會這樣的央企品牌大盤,還是華茵桂語、駿景灣·品峰這樣的本土樓盤,其位置都處於市民傳統認可的市區外圍,在價格定位上也是比較親民。
不僅如此,今年江門樓市還湧現了一批相對低價的郊區盤,潮連、荷塘兩個鎮區的樓盤都紛紛搶佔市區市場,到市區來向市民推售產品。位於潮連的益丞富隆居甚至在7月推出來了4字頭樓盤,以驚人的標價來吸引購房者。如果說市區外圍樓盤在定價上相對親民,拿鎮區樓盤的定價就相當有誘惑了,據了解,屬蓬江區管轄的潮連益丞富隆居銷售均價約為4700~4800元/平方米,而杜阮的美林山畔公館首開均價則約為5200元/平方米,這兩個鎮區距離市區都很近,不僅自駕費時少,還有公交線路直達市區,出行非常便利。對比一下,鎮區盤定價比市區盤低了1000~2000元/平方米。對於那些資金不足而又有住房需求的人來說,這個價格顯然很有誘惑力,加上交通越來越便捷,這些樓盤在銷售上也是受到購房者追捧。