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前11個月新建住宅成交7035套。
11月三水樓市在佛山『一枝獨秀』。
今年三水樓市尤為精彩。就在業內人士為上半年銷售不暢、成交同比暴跌而愁眉不展之時,下半年樓市消費卻突然爆發,今年前11個月的銷量就超過去年全年。成交活躍,已成為當下三水樓市的『新常態』。持續高位的樓市銷售數據,也顯示了三水對購房者具備足夠的吸引力。如今,佛山樓市版圖中,三水版塊的重要性正日趨凸顯。
增
樓市成交全年
將增長10%以上
價
新宅均價保持
在6000元/㎡上下
車
9、10月份小汽車
上牌增幅高達58%
成交:預計全年將增長10%以上
根據佛山市住房和城鄉建設管理局發布的數據統計可知,今年前11個月,三水新建住宅成交達到7035套,已超去年全年的6941套。而即將過去的12月份,樓市成交也呈現出較為穩定的態勢,預計全年將有10%以上的增長。
值得關注的是,在樓市調整大環境下,三水樓市仍能保持增長,主要原因在於今年下半年開始本地市場的爆發。而就在今年上半年,三水新建住宅成交還僅僅只有2332套,較2013年上半年大降34.55%。
下半年以來,三水樓市頻頻曝出引人注目的消息。其中,在11月份,佛山其他區樓市消費增長陷於低迷狀態,三水樓市卻出現『一枝獨秀』情況,成交套數增速超25%,成交金額環比增幅更達到45%以上。
而在今年7月,三水新建住宅的月度成交套數和面積還首次超過禪城,備受業內矚目。
市場:新增批售項目源源不斷
對於下半年三水樓市的強勢觸底反彈,很多人將其歸結於下半年一系列有利於樓市消費的政策出臺,如限購松綁、限貸放松以及央行減息等。不過,與其他區相比,三水下半年的樓市回暖卻走得更快。特別是今年大量新增的批售,可見房地產商在三水市場加大了開發的力度。
記者不完全統計發現,今年下半年以來,三水新增批售超千套的月份至少有3個月,並且在這些月份均呈現了供需兩旺的勢頭。如今年8月,三水成交破千套,達到歷史新高。今年11月,各樓盤新增批售不少於千套,而成交套數也達到了995套。
房價:
均價6000元/㎡左右
樓市成交與新增批售共同大幅增加的結果,也讓今年下半年以來樓價趨於較為穩定的區間。總體而言,下半年以來三水新建住宅均價基本保持在6000元/㎡上下徘徊,漲跌幅都不算明顯。
不過,目前市場庫存比例仍然較高,再加上目前人們投資的熱點已從樓市轉向股市,一些『資金鏈』緊張的開發商也在趁年底推出清貨促銷舉動,部分樓盤推出的特價單位再創新低。不過,多數開發商對自己所謂『樓王』單位仍咬住了價格不放松。
多數業內人士觀點認為,按照當前宏觀環境和市場趨勢,2015年,三水樓價也將在一個較為穩定的區間變化。而包括三水南站通車等在內的城市建設發展的成果,將為三水樓市的價值加分。
汽車:9月、10月小汽車上牌數達2908輛同比增58%
三水汽車消費在2014年也呈現了較快增長的趨勢。特別是今年9月以來,因為中心城區限摩的原因,小汽車上牌量更是暴增。
三水交警部門今年10月底向媒體介紹的情況顯示,今年9、10月份,三水區小汽車上牌數達2908輛,而去年同期僅為1839輛,增幅高達58%。而記者從經銷商渠道獲取的一份數據則顯示,在今年9月,三水含大貨車等商用車在內的汽車上牌量超過萬輛,較去年同期也是有很大幅度增長。
汽車保有量大增的同時,也對三水城市交通的應對能力提出了更高的要求。盡管目前有消息稱,官方曾研究兩年內是否需實行限牌或單雙號限行的問題,但民眾更希望管理部門能通過改善交通管理手段、提高道路通行效率來解決城市的擁堵問題。有經銷商還表示,如果限牌在未來可能實行,將影響人們的預期,在限牌前購車會成為更多人的選擇,這短期內甚至對車市是個利好。