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高密度的樓盤與樓闊景靚的樣板間有一定差距。
透過樣板間的窗戶,高爾夫公園闊景映入眼簾,或綠樹掩映、花團錦簇,美景盡收眼底……今年以來,細心的看房者留意到,中山不少新增樓盤,開始在環境優美的地方、脫離在建樓座,打造異地樣板間。
但記者調查發現,為吸引購房者,這些異地樣板間多設在風景優美、采光充足的地方,與樓盤實際景觀、配套相差甚遠。位於東區中山五路的一項目便是其中之一,該項目異地樣板間設於花園中,但實際建築密度較高,樓宇之間間距較小,臨路的兩棟樓間距,經記者粗略丈量僅十多米。
對此,多位資深業內人士指出,不少異地樣板間隱藏了樓盤可能存在的問題,會讓購房者產生美妙幻想。建議購房者在買房前,多方了解樓盤信息,切勿看完異地樣板間便草草下定。
調查:
異地樣板間在中山異軍突起
今年以來,細心的看房者留意到,中山不少新增樓盤,開始打造異地樣板間,即樣板間不設在所建樓棟,而是額外開闢一片區域,臨時建設聚集多戶型的樣板間。
『在中山這麼久,以前基本看不到把樣板間設在外面的樓盤。但是最近有幾個大品牌開發商的項目,都把樣板間設在別的地方。』業內人士陳先生指出,他在中山從事房地產相關工作多年,今年起,異地樣板間漸漸多了。
目前,異地樣板間在中山多個樓市板塊可見,例如東區、火炬開發區、沙溪鎮等。但記者調查發現,為吸引購房者,這些異地樣板間多設在風景優美、采光充足的地方,周邊或花園環繞、或高爾夫闊景映入眼簾,但與樓盤實際景觀、配套相差甚遠。
直擊:
異地樣板間與現實樓盤差距大
記者調查發現,開發商將異地樣板間打造得很美,但與樓盤現實效果存在一定差距。位於東區中山五路的敏捷紫嶺國際便是其中之一。
該項目的樣板間設在銷售中心後面,銷售中心則與樓盤一路之隔。在銷售人員的帶領下,記者穿過銷售中心,繞過其後方的花園,來到該項目的異地樣板間。位於平地上的多戶型樣板間一字排開,內部采光充足,從陽臺看出去綠樹掩映、環境優美。
敏捷紫嶺國際的實際情況又是怎樣呢?記者在該項目施工工地看到,小區花園仍在施工中,看不到具體景觀。但該項目建築密度很高,樓與樓之間間距較小,臨路的兩棟樓間距,經記者粗略丈量僅十多米。這意味著,若購房者買了該樓棟的低層戶型,其采光都會受影響,更別提觀賞景觀了。
另外,位於火炬開發區的一大盤,將異地樣板間設在可觀賞到高爾夫公園闊景的地方,臨河而建,從樣板間看出去視野開闊、美景映入眼簾。但該樓盤真正能看到高爾夫闊景的戶型較少。
方便還是藏貓膩
購房者褒貶不一
記者采訪多位購房者了解到,他們對於異地樣板間的看法褒貶不一。
有購房者認為異地樣板間往往離銷售中心較近,不用走很多路;也有購房者認為開發商這麼做是不對的,因為異地樣板間將樓盤的很多缺點隱藏了起來,不讓消費者知道。
『有時候看房要跟著銷售人員走很久,穿過小區,還要戴安全帽,很麻煩。』最近,即將步入婚姻殿堂的小李和未婚妻正忙著選房,他告訴記者,兩人只能利用空餘時間看房,異地樣板間往往將所有戶型都設在一起,這樣一次可以看到所有戶型,對於購房者來說既省時又省力。
市民江先生並不這樣認為,『開發商建異地樣板間,肯定選在好的地方建,這樣很多問題就被隱藏了。』他舉例說,比如去看實景樣板間,一層裡不同戶型的景觀、朝向有時相差很小,只有進去樓棟裡的樣板間看了纔能感受到。
業內提醒
買房前多方了解樓盤信息
切勿草草下定
為什麼要做異地樣板間?開發商們表示,異地樣板間的造價一般比實地樣板間便宜,且不耽誤整體工期,所以頗受歡迎。
但多位資深業內人士指出,異地樣板間會優化外部景觀,有的樣板間陽臺、窗外是優美的草坪和景觀,讓購房者對未來的生活環境產生美妙幻想。可收房後纔發現,站在陽臺上可能只看到一片荒地。
另外,異地樣板間一般是南北朝向,采光、通風都非常好,但若購房者買的是西向、北向的戶型,就無法享受到這種『福利』了。
『實際樓盤可能會暴露出很多問題,開發商則通過異地樣板間的形式,隱藏這些問題。』一位不願具名的資深業內人士透露,這些隱藏的問題,普通消費者是很難察覺的。他提醒說,購房者在買房前,應多方了解樓盤信息,切勿看完異地樣板間就草草下定。文/廣州日報記者吳佳圖/廣州日報記者於濤