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放眼武漢,2014年真的可以被稱作“每天不一樣”的區域非漢陽莫屬。
這裏,舊城改造如火如荼,第三季度,漢陽片區成爲供地和成交的“大戶”。這裏,交通利好不斷,新橋和地鐵“雙龍”齊飛。這裏,和武昌、漢口相比,房價還處在“窪地”,新房均價一直維持8000元/平米以下。這裏,開發商魄力十足,漢陽地王項目九龍倉月璽低價入市,讓這裏的房子頗具“性價比”。
政策與交通的利好,讓漢陽樓市一直維持供需兩旺。專家表示,未來兩年,隨着樓盤入住率提升,人口紅利將給這裏帶來更多機遇。
開往春天的地鐵
長久以來,漢陽的建設速度在武漢三鎮中處於末位。“有一句老話是,走出鍾家村就是城中村,到處都是城中村。”武漢國土資源和規劃局漢陽分局局長沈己東講出這句調侃之語頗有些無可奈何。
不過,伴隨着地鐵即將駛入漢陽,這裏的建設速度也開始進入快車道。本月初,漢陽區政府舉辦2014年度重大招商項目簽約會,宣佈合同引資總額達260億元的12個現代服務業、總部及樓宇經濟項目,集中籤約落戶漢陽。
其中,武漢城投集團計劃投資70億元在四新地區建設20多萬平米的城市綜合體;招商地產擬在月湖片區建設其品牌項目“海上世界”;華氏集團計劃在四新片區建設包括七星級酒店在內的國際商業社區項目,這些都有望成爲漢陽的新地標。
近年來,品牌開發商紛紛看中漢陽片區的發展潛力,不斷加碼該區域,這讓該片區的土地價值水漲船高。從今年三季度的數據來看,漢陽片區有9宗地塊成交,總額達44.4億元,佔全市土地成交總額的33.3%。其中,武漢廣電以14.87億元競得漢陽區老關村地塊,成爲三季度土地成交金額第一名。
供需兩旺的樓市
今年武漢樓市屢屢打破成交記錄,其中漢陽片區的成交量一直表現搶眼。11月份,漢陽中心區總共銷售住宅2685套,領跑武漢其他片區。
地鐵開通在即,漢陽的項目迎來更多看房人羣。記者在江城大道的招商·公園1872遇見前來看房的王女士,她在給兒子挑選婚房,而與地鐵口距離近的項目成爲她考慮的主要對象。加上這個項目具有百萬方體量,配套也齊全,令她心動。
雖然成交量飆升,但地鐵的即將開通並未讓漢陽出現漲價潮。11月份,漢陽中心區均價爲8298元/平米,環比上月下降1.63%。在漢陽今年新開的樓盤中,恆大御景灣、臥龍墨水湖邊、廣電蘭亭盛薈等都是大開發商項目,開盤價都低於片區均價。值得一提的還有漢陽的地王項目九龍倉月璽,首次開盤曾一度打出9999元/平米起,最低一套房源均價8800元/平米的“虧本價”,首先祭出明碼降價的大旗。
此外,漢陽的四新片區成爲武漢樓市的價格窪地,地處三環線以內,多家品牌開發商入駐,但這裏的12月新房均價僅爲7637元/平米。此外,漢陽的大體量項目較多,令其去化壓力不小。時值年關,開發商的各種促銷手段不斷。據統計,11月份,漢陽共有11個樓盤降價優惠。
住宅配套的矛盾
記者驅車經過漢陽的四新片區,這裏用“新城”來形容毫不爲過。到處是拔地而起的高樓,寬闊的馬路上隨處可見疾馳而過的施工車輛。但是相比中心城區,這裏還是缺少生活氣息。讀者陳先生不禁感慨:“作爲漢陽人,我真的希望四新能快點發展起來。但我發現,江城大道那邊找個大點的超市和菜場都很難,買了怎麼住呢?”
對於整個漢陽來說,制約很多項目發展的仍然是生活配套的問題。以四新爲例,其商業配套暫時只能依靠王家灣和鍾家村商圈,而交通硬傷導致入住率不高。沈己東認爲漢陽的公共建築用地與住宅比例不合理,“住宅還是多了,不夠大氣。”他還建議開發商適當做些星級酒店項目,“現在漢陽的會展越來越頻繁,頻次越來越高,這是這個區域最大的商機。”
不過,在漢陽區政府接下來的規劃中,生活配套是重中之重。在漢陽2014年度重大招商項目簽約會上,除了地產、企業總部項目外,漢陽還引進了一批文化、體育、衛生等方面的項目。其中,泰康人壽與武漢同濟醫院,在四新片區投資20至30億元,擬建設一家營利性綜合三甲醫院。
在商業方面,漢陽人信匯這個4萬方商業配套已經取得極大的成功,後續也會有中央都會區等一系列城市綜合體項目在漢陽拔地而起。