|
||||
從“百億”之爭到“千億”之戰,再到萬科、綠地率先邁入“兩千億”門檻,雖然在2014年的大部分時間裏市場成交併不景氣,但房企競爭的“硝煙”卻一直沒有散去。
龍頭之爭:
“起步價”見漲
2014年行將結束,房企“龍頭”的兩大競爭者萬科和綠地在業績衝刺上也到了關鍵時刻。前11個月,萬科銷售金額達到1911億元,雖然距離其年度目標2000億元僅有“一步之遙”,但“追趕者”綠地在11月的強勢表現給萬科帶來不小壓力。
截至目前,雖然距離兩家房企最終銷售業績出爐還有些時日,誰能掙得“龍頭”之位也尚有一絲懸念。但可以肯定的是,隨着兩家龍頭房企銷售業績一路攀升,房企龍頭的“標準”將被迅速提高。
除“龍頭之爭”外,第一梯隊其他房企的表現也不容忽視。前11月,保利憑藉全年穩定的表現已完成1199億元的銷售金額,恆大、中海等“千億俱樂部”成員的銷售業績也穩中有升。
2012年,萬科以1418億元的總銷金額問鼎年度冠軍,彼時綠地纔剛剛邁入千億門檻,銷售額爲1078億元。兩年時間,不但“兩強爭霸”的“量級”已經翻番,保利、恆大、中海等第一集團房企的銷售金額也將有所提升。今年前三季度,TOP50房企的銷售金額集中度迅速提高,前十名房企的金額佔比已從去年的13.77%提升到17.39%。在市場調整、成交不力的2014年,“強者恆強”的局面有愈演愈烈的趨勢,行業集中度在未來或將進一步提升。
第二梯隊:
大起大落“太刺激”
龍頭之爭扣人心絃,“千億房企”格局穩定。而“第二梯隊”房企在2014年的境遇則足可以用“大起大落”來形容。
受困於上半年全國房地產市場的萎縮,第二梯隊房企的半年業績普遍並不理想。由於普遍高估了今年的市場行情,導致多家企業的銷售目標完成率都較低,處境尷尬。
然而隨着下半年一系列政策的出臺,全國房地產市場成交回暖明顯,到今年11月,新城、遠洋、復地等“第二梯隊”房企的銷售業績都得到了較爲明顯的提升。其中,陽光城憑藉下半年充足的貨量和快速的產品去化,業績增長氣勢如虹。
另外,一些知名房企也頻頻發力,寶華集團在年底發力高端市場,並贏得廣泛關注;而朗詩集團則在開發科技住宅的同時,推出一系列剛需產品並取得熱銷。在行情降溫下,上述房企表現出極強的逆週期抗風險能力,給房地產行業帶來一股暖風。
“新勢力”:
擠進上海“朋友圈”
隨着樓市成交的回暖,上海土地市場也在今年11、12兩月出現成交“高潮”。而在這一波搶地行情中,來自福建的融僑集團於12月8日以27.46億元總價接手了寶鋼位於長寧的一處商辦地塊,“曲線殺回”上海房地產市場。
此外,今年首次進軍上海的房企也不在少數。
今年7月,中國電建地產集團以5.6億元奪得閔行川江社區宅地。同樣在7月,來自廈門的源昌地產僅花費10分鐘便“神速”拿下青浦趙巷一副宅地。到了8月,嘉定區馬陸鎮一住宅地塊被來自安徽的高速地產集團以11.5億元摘得。
除土地市場外,今年以雲谷周莊爲代表的上海周邊區域樓盤也積極在上海推廣,並取得了不錯的銷售業績。
在今年強勢佈局上海的房企中,既有源昌地產這樣的民營企業,也有中民投這樣的國企“大鱷”。雖然2014年的表現並不盡如人意,但在開發商眼中,上海樓市仍舊是國內最穩定的房地產市場和最安全的“避風港“。
熱點追蹤
萬科VS綠地
截至2014年11月,綠地與萬科兩家房企前11個月的銷售金額基本持平,至此,2014年誰將是中國房地產市場“老大”的討論到達頂峯。兩家房企中,綠地的特點是佈局面更廣,銷售額中海外地產、商業地產的比重更大;而萬科的特點則是品牌認知度高、對行業趨勢的把握更敏銳。目前,綠地以微弱的優勢暫時領先,但是,這是否會是最終的結局?答案即將揭曉。
融創VS綠城
12月18日,融創、綠城簽訂了終止綠城股份出讓的協議。12月23日,中交集團和綠城及其他關聯股東簽署股東購買協議,交易完成後,中交集團將成爲綠城並列第一大股東,這意味着綠城將再次姓“宋”。但一個值得思考的問題是,綠城將如何保證不會再次深陷危機?畢竟對房地產行業來說,綠城產品的延續,纔是這場風波的最好結局。
房企微觀察
陽光城集團:
穩增長、調結構、保利潤
儘管受政策及市場調整的影響,今年房企的銷售普遍遇冷。但陽光城在2014年依然“逆市”跑出了“快而穩”的增長態勢。克而瑞發佈的2014前三季度房企銷售TOP50數據顯示,陽光城前三季度完成156.7億的銷售額,位居排行榜第29位。
在2012年將企業總部遷至上海後,經過短短兩年的佈局,陽光城在長三角地區已快速步入收穫期,成爲企業繼大本營“大福建”區域之後的又一業務增長極。其中,位於川沙板塊的陽光城愉景灣在今年一經推出便奪得了當月上海銷售額和銷售面積的兩項銷冠。
而2015年,陽光城在上海的貨量依舊充足。其中,陽光城麗景灣將開始大量供貨,浦東唐鎮地塊及新獲取的楊浦平涼地塊也將陸續面市。
值得注意的是,陽光城沒有爲了追求片面銷售業績增長,而採取大規模“降價出貨”動作,而是在保障利潤的基礎上實現快速銷售和資金回籠。陽光城集團日前發佈的三季報顯示,公司前三季度實現營業收入72.5億元,同比增長44.23%;實現合併報表歸屬母公司淨利潤6.63億元,同比增長77.58%,多項運營指數優於行業平均。今年三季度報同時預告,2014年歸屬於上市公司股東的淨利潤將達13億至15.64億元,同比增長100%至140%。