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□吳曉波
知名財經作家
相信2015年的經濟形勢會比今年更好,房地產市場會出現比較大的復蘇,因為房地產已經走出了結構性的衰退。明年年初,上海的一些高端樓盤很有可能會出現價格微漲的現象。但值得注意的是,房地產市場的復蘇跟產業結構的調整關系不大。
因為從長期來看,房地產的投資對經濟的拉動力已經到了中後期,需求量會慢慢減弱。例如上海在過去十年裡常住人口增加了29%,而未來十年不會再增加這麼多,因為學校、醫院等基礎設施很難跟上如此大量的增長。
長達四年的經濟緊縮、房地產調控在今年開始慢慢步入尾聲,四年的整頓,使得很多小型開發商被淘汰,這有利於房地產市場更加市場化、更加穩定的發展。放眼未來,隨著新型城鎮化的推進,房地產市場會顯示出兩個特質:
其一,北京、上海等一線城市的房地產市場抗跌性依然最強,但其價格的上漲空間或會逐步縮小。其二,未來四、五線城市的房地產增長會非常明顯,但相應的風險也會更大。