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昨天,上海土地市場迎來拍賣高潮,一日之內竟有12幅經營性用地出讓,其中包括備受矚目的5幅前灘地塊。業內人士預測,在不動產登記制度實施的情況下,樓市購買力或將被削弱。
前灘的5幅地塊中,3幅爲純宅地、2幅爲商住辦地塊,其中2幅商住辦地塊由於只租不售的出讓條件,因此競拍企業數量較少,純宅地則成爲歲末土地市場的焦點。經長時間激烈爭奪,浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01住宅地塊以16.14億元的價格爲格力地產競得,成交樓板價65832元/平方米,溢價率127%。
前灘區域尚處於開發初期,昨天成交的幾幅前灘純宅地,其起拍總價並不高,因此參與競拍的門檻較低,易於引起衆多開發商的爭奪,這也是其產生超高樓板價的因素之一。
德佑地產研究總監陸騎麟分析道,不動產登記條例宣佈將於明年3月1日正式實施,這一政策對於擁有多套房產的人士來說較爲不利,未來可能面臨着稅費等負擔和風險。由於前灘的土地成本十分高昂,未來住宅的定價很可能達到10萬元以上的水平,一旦高端購買力受到政策削弱,去化或將存在一定的難度。(記者楊玉紅)