|
||||
旭輝集團成立於2000年,是一家以內地住宅開發為主營業務的香港上市房地產開發企業(股票代碼00884.HK)。旭輝總部設在上海,業務涵蓋房地產開發、建築施工、商業管理、物業服務幾個方面。
近期,『新華宜居指數調查』活動組記者對旭輝集團在北京開發的所有四個已入住的項目進行了調查,其中包括三個純住宅項目旭輝御府、旭輝紫郡、上海沙龍和一個商住項目旭輝奧都。四個項目均由上海永昇物業管理有限公司北京分公司提供物業服務。永昇物業隸屬於旭輝集團旗下,為國家一級資質物業管理企業。
配套水平參層不齊
四個小區的配套水平差別較大,其中,上海沙龍和旭輝奧都周邊的配套設施種類齊全而豐富,構成了非常完整的10分鍾生活圈。旭輝御府周邊的配套資源在四個小區中相對最少,旭輝御府和旭輝紫郡周邊的配套仍有待進一步完善和昇級。就交通便利度來說,旭輝奧都周邊的公交線路最多,且緊挨地鐵5號線,交通便利度最高。其他三個小區均距地鐵有一定距離,旭輝御府和旭輝紫郡的附近公交線路的數量和頻次仍相對有限。
除旭輝奧都外,其他三個小區附近多為中高檔的住宅社區或高檔辦公園區,周邊環境景觀品質較好。小區內部環境均堪稱優美宜人。小區內乾淨、整潔,綠樹成蔭,花草樹木修剪的井井有條。
旭輝御府和旭輝紫郡兩個項目的周邊教育資源不僅豐富,而且不少教育資源緊靠小區而建,十分方便業主接送孩子上學。
純住宅項目安保水平高商住項目宜居性差
四個小區在大門處和樓門處均設有兩級門禁系統。除旭輝奧都外,其他三個小區的門禁管理較為嚴格,較好的避免了外來人員尾隨業主進入的情況。
旭輝紫郡和旭輝御府小區實現了嚴格的人車分流,保安會對小區的24小時巡視。
旭輝奧都作為一個商住項目,和純住宅樓相比,其業主的居住品質存在很大的差距,私密性、宜居性都不能得到很好的保障。
建築質量均存在一定問題
據參與調查的業主反映,四個小區雖未發現重大的質量問題,但均存漏水、滲水等在各式各樣小問題。
旭輝紫郡和旭輝奧都的業主均曾因房屋的建築質量、公攤面積或項目立項等問題組織起來進行維權,並引發媒體的關注和報道。
物業服務水平較高
業主們反映,旭輝紫郡和旭輝御府的物業服務水平上乘。兩個小區的物業服務人員均訓練有素,服務意識較強,與業主交談時比較注重禮貌,物業滿意度很高。
上海沙龍:『10分鍾生活圈』完善安全漏洞需要補足
入住時間:2003年地址:大興北京經濟技術開發區天寶南街
首次開盤價格:3800元/平方米目前二手房價格:28514元/平方米區域新房價格:27259元/平方米
上海沙龍項目位於大興亦莊經濟技術開發區天寶南街,是旭輝地產在北京較早開發的住宅項目。
配套設施成熟『10分鍾生活圈』完善
小區周邊配套設施種類豐富齊全,構成了非常完善的『10分鍾生活圈』。小區緊靠一個中型商業區,可滿足小區業主的生活需要,不過小區距離地鐵站稍遠,地鐵出行稍有不便。
項目附近多為中高檔的住宅社區或高檔辦公園區,周邊環境景觀品質較好。小區內部環境優美,院區乾淨、整潔,綠樹成蔭,花草樹木修剪的井井有條,貫穿整個小區的水系兩側整齊樹立著各型雕塑。業主表示,『節假日會開展豐富多彩的社區文化活動』。
安全漏洞需要補足
小區在大門處和各單元樓門處設有兩級門禁系統,業主需刷卡方能進入,外來人員和車輛進入須事先征得業主同意並登記。小區四周圍牆安裝有電子圍欄,保安稱會對小區進行24小時巡視。
記者在探訪時發現,部分樓門並未關閉。也有業主反應,『樓門的門禁壞了幾個月,報修多次物業纔來修理』。
小區仍有一些安全漏洞需要補足。在消防方面,小區雖然曾進行過消防演習,但有業主反映,小區的部分消防栓曾經有相對較長一段時間沒有供水,消防部門也曾下令要求物業整改。由於小區入住時間較早,小區內的視頻監控設施相對落後、過時,部分區域無法覆蓋,曾發生入室盜竊案件。
物業服務受認可建築質量小問題多
據參與調查的業主反映,『小區存在不少小的質量問題』,部分房屋出現過漏水、滲水的情況。小區樓棟的外立面看起來略有破舊,一些內部設施已顯陳舊。
小區的物業服務較好。業主們反映,『物業服務人員統一著裝,訓練有素,服務意識較強,比較注重禮貌,能較及時的處理問題』。
旭輝奧都:配套設施完善成熟商住項目居住品質差
入住時間:2009年地址:朝陽區立水橋北苑路和清河交界(立水橋)東南岸
首次開盤價格:7500元/平方米目前二手房價格:27262元/平方米區域新房價格:35533元/平方米
旭輝奧都項目位於朝陽區立水橋北苑路和清河交界(立水橋)東南岸,緊鄰地鐵5號線立水橋南站,是一個商住兩用的項目,產權年限50年。
配套設施完善成熟
小區所處地段發展較為成熟,從小區步行10分鍾范圍內可以抵達各類生活配套設施。
內部環境較好,路面乾淨、整潔,花草樹木修剪的井井有條。業主說:『小區對環境衛生管控得力,清潔員會每小時收集一次落葉』。小區內建有一個標准尺寸的籃球場,節假日也會開展一些社區文化活動。
小區的個別樓棟靠近高壓線,有業主表示擔心『高壓線電磁輻射較重,會影響身體健康』。