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在專業人士看來,地王頻出標誌着樓市從低位徘徊開始向高位運行過渡。在絕大多數購房者看來,相比飄渺的“地王”,“王冠”籠罩下的房價纔是現實的好奇。細數成都樓市,從12年前的藍光到後來的華潤、九龍倉、保利、遠雄、綠地……我們大致可以得出這樣一個結論:成都代有樓王出。
然而,樓市如同歷史,並不是每一位“王”都能萬壽無疆,一個風雲數十載的企業,總是以一副強者英武的雄姿開頭,而打下的最後一個標點,卻不見得一定是完美的句號。繁華過後,誰能終歸平靜?
地王之“傳”眼花繚亂的交椅輪換
2002年8月,在成都市首次土地拍賣會上,成都本土地產巨頭以585萬元/畝的天價拿下了當時推出的1號地塊,而此時,當時周邊地塊的單價才200多萬元/畝,藍光的一擲千金讓同行有些瞠目結舌。而今回頭看,12年前,藍光的大手一揮,也撩開了成都樓市地王元年的神祕面紗。
2005年,華潤斥資21.4億元拿下原420廠840畝的地塊,創下當時成都土地交易史上的最高成交金額,成爲名副其實的“東調地王”,從而打破藍光保持了3年的“地王”金身。與此同時,在此基礎上建成的“華潤·二十四城”也隨着賈樟柯執導的電影《二十四城》而聲名漸起。
事實上,關於地王的傳奇,這僅僅是一個開始。2007年9月20日上午,九龍倉在成都市國土拍賣中心一手炮製了成都前所未有的瘋狂拿地“神話”:短短的一個小時之內,地價從每畝2000萬元暴漲到8800萬元,總價從16.4億元暴漲到72.4億元,兩項指標均足足翻了四倍半。這幅82畝的昂貴地塊,就是現今的IFS。
2008年,不期而至的樓市震盪讓“地王”熱一度淡出人們的視線。
2009年,作爲剛剛走出低谷的第二輪樓市上行期,這一年自一開始就被業內寄予厚望。7月24日,推出的成都市領事館路地塊在經過50輪激烈競拍後,最終被保利以1860萬元/畝的單價、12.2億元的總價成功拍得,保利也由此榮膺成都地王。
此後,隨着樓市的平穩運行,成都地王開始呈現出密集的爆發態勢,各大房企摩拳擦掌,躍躍欲試,最終表現爲你方唱罷我登場的高歌猛進。2012年4月10日,遠雄集團首次亮相成都土地拍賣會就在經過幾十輪廝殺後最終以樓面地價7080元/平米的價格成功斬獲成都主城區肖家河13.9253畝地塊,溢價高達68.6%,與此同時,該幅宗地價格也刷新了2011年以來成都土地市場的最高成交樓面地價。
時隔1年之後,2013年7月10日,遠雄再次出手,以10000元/平米溢價81.8%奪得武侯區紅牌樓街道辦事處30.3006畝地塊,並榮升爲當時的單價地王。但這一紀錄並沒有保持多久,11月27日,成都晟豐置業以10940元/平方米奪得三官堂地塊,一舉刷新了臺灣遠雄10000元/平的樓面價紀錄,登頂2013年度單價地王。
2013年的最後一天,武侯區二環路南一段20號總面積爲119.94畝的地塊被綠地以樓面地價6250元/㎡、總價約29.98億元拿下。綠地也以年度總價地王爲2013年劃下了一個完美的句點。
2014年4月23日,宜賓魯能與恆大一路“死磕”,最終以25.9億元拿下成華區銘達玻璃廠地塊140餘畝土地,一拍封王……
地王之“成”鱗次櫛比的城市地標
回顧當年的地王,如今大多已經華麗綻放,成績斐然。“華潤·二十四城”已經成爲成都提出高密發展後的第一個真正意義上的大盤,其配套商業萬象城齊集大型百貨、國際品牌旗艦店、國際影院、高檔餐飲、特色文化酒吧特色商業於一身,以相當於兩倍春熙路的體量創造着成都又一新商圈,業態包羅萬象,應有盡有。
位於人民南路中軸線上的地標性商務建築保利中心也已交付使用,其寫字樓爲獨特的雙塔結構,在空間設計、硬件設施等方面參考了世界國際甲級寫字樓的標準,並將其融入項目細節當中。保利中心的面世,一度吸引了衆多國際企業的到來,從而帶動人民南路及領事館路這一成都商務核心區的國際商務氛圍,使其成爲當之無愧的成都面向世界的商務窗口。
同樣,斥資72.4億拿地的九龍倉經後期投資40億打造的成都地標IFS歷經7年的潛心鍛造,今年年初已經正式開門迎客。作爲集購物、娛樂、餐飲、休閒、藝術於一身的一站式消費目的地,近300個國際知名品牌集體入駐。IFS不僅重塑了百年春熙的商業形象,更是成都最時尚、最高端、最國際化的城市地標。
作爲“地王”行列的後來者,遠雄、魯能、晟豐還處於從“地王”迴歸現實的路上,是繁華落盡還是花開自然,尚需時日方能定論。
地王之“惘”首例“退地”背後的糾結
2012年8月23日,成都市武侯區紅牌樓北街2號該地塊被世紀華榮以7600元/平方米樓面地價,1.3273億元的總價拿下。該地塊樓面起拍價爲3214元/平方米。經過20多輪“激戰”,世紀華榮才最終勝出,並被冠以單價地王。
但真正讓世紀華榮“聲名鵲起”的卻是在6個月後的2013年春天,成都市國土資源局一紙該宗地塊將重出拍賣席的公告。世紀華榮“退地”的消息一經傳出,迅速震驚了業內。有媒體報道,作爲這起罕見“退地”風波中的主角,世紀華榮之前所付的1500萬元保證金幾乎打了水漂。有行業人士分析,該地塊7600元/平方米的樓面地價,再加2200多元/平方米的建安成本,加500元/平方米的各種稅費,以及1000元/平方米的營銷成本和項目管理費用後,其建成樓盤後的成本價逾11000元/平方米,遠遠高出了區域均價。這或許就是世紀華榮“退地”主要原因。
在新一輪的拍賣公告上,拍賣保證金已經上升至2000萬元。同時,起始拍賣價也由原來的3214元/平方米,上升爲4500元/平方米。2013年3月19日,紅牌樓地塊再上拍賣臺,經過激烈競價之後,來自南充的信誠集團以8300元/平方米的樓面價拿下,較之前的價格高了整整700元/平方米。
地王之“累”拍賣主持人一槌拍飛兩億被免職
據媒體報道,2004年4月15日上午10時,成都市面積高達1986畝、號稱成都“地王”的一地塊拍賣,引起廣泛關注。即便以每畝35萬元的起拍價成交,買下“地王”所需金額也高達6.3億元。由於這一地塊將用於修建成都市首個國際社區,誰取得該地塊,並且成功開發,不僅可以賺個盆滿鉢滿,而且可以在成都的房地產界樹立起品牌大旗。因此,吸引了全國50多家房地產巨頭參與這場角逐。經專家評審委員會評審,中海、綠地、世茂3家企業入圍前3名取得參拍資格。然而,拍賣結果卻讓人大跌眼鏡,拍賣會不到10分鐘便宣告結束,中海以60萬元/畝的價格奪得該地塊。
報道中稱,當天,當該地塊以35萬元/畝的價格起拍時,只有中海與綠地輪番舉牌,而世茂的工作人員卻一直在使用電話與上海高層聯繫。當中海舉牌報出60萬元/畝的價格時,場面一度出現冷場,拍賣主持人黃某開始宣佈60萬元一次、兩次,直至喊三次,隨後一錘定音宣佈成交。而此時已經舉牌應價的綠地、世茂的人員一臉錯愕地不敢相信這個結果。
由於拍賣主持人黃某宣佈成交時落槌過快,引起兩大房產巨頭對拍賣結果的強烈不滿,成都市爲此專門組織了因對拍賣結果不服而舉行的緊急聽證會。業界稱,正是由於黃某的失誤,致使該地塊的拍賣收入至少少了2億元。隨後,成都市國土資源局免去了“地王”拍賣會的主持人黃某的職務。華西都市報記者羅其