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對於大部分購房者來說,購買的多爲期房。當經過漫長的等待,終於等到交房的日子時,都會感到興奮不已,但此時一定不能因爲急着拿鑰匙而草草收房,而是要仔細地對房子進行驗收,對有問題的地方及時進行維修、調整。業內人士指出,收房也是技巧的,要掌握幾處關鍵的驗點。
層高是否達到標準
層高如果沒有達到標準,會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發商節省成本的一種方式,所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標。
檢驗層高的方法很簡單,把尺子順着其中的兩堵牆的陰角測量,而且同時測量房內多處地方,看是否達到合同標準即可。
牆壁是否滲水有裂痕
新房牆壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇下完大雨後檢查,如果這時候牆壁有問題,那肯定是一目瞭然的。如果交房時間不在雨季,業主除了觀察屋內牆面是否有滲漏的水跡外,也可觀察整棟樓的外觀,看看各層的樓腳處是否有明顯的滲漏痕跡。
除牆壁滲水外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。
廚衛地面防水是否做好
有些項目事先已經聲明並未做廚衛的地面防水,那就需要業主日後自己來做。因此,在收房時,一定要問清是否做了防水工作,如果交付時已經做了防水,那就需要進行驗收看防水是否做到位。一般情況下業主可在得到開發商和樓下住戶的同意後,將地漏堵住,然後用盆裝水倒在地上,過一天後,看樓下有沒有滲水或滴水現象即可。
電路是否通暢
雖然業主在日後的裝修中會對部分電路進行改造,但在收房時也要檢查電路是否暢通,有無接錯線等情況,業主可選用專業的測店工具進行查驗。除了看是否通電外,還要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
管道排水是否順暢
這裏所指的管道,是污水管道。猶其是陽臺、衛生間的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。爲什麼要驗收這個呢?
因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
房內地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗房屋內地平是否有誤差,很多時候也可以體現開發商的建築質量。
測量前,業主可到五金店買一條小的透明水管,長度約爲20米,然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌,把水管的水位調至這個標誌高度,並找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,看水管在該處的高度,再做一個標誌,然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2釐米左右是正常的,3釐米在可以接受的範疇,超出這個範圍,那就要問責開發商了。
房子是否合格,是否滿意,很可能關係到整個家庭生活質量,很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞,如果可以,最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。