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杭州樓市揹負了15萬套商品房庫存,在限購限貸解除前,市場需求被大大壓抑,解除之後,需求的井噴也未能持續多久。2014年的樓盤銷售,註定了是一場“飢餓遊戲”。要想活下來,就必須在殘酷的市場中你爭我奪,如果沒有自己獨特的招式,就很難成爲最後的贏家。
(1)板塊贏家
領銜主演:龍湖·春江酈城、歐美金融城
特寫:
8月16日,在未來科技城最大贏家歐美金融城首次開盤當天,競爭對手紛紛潛伏在開盤現場周圍,派單的“小蜜蜂”“埋伏”在地下車庫伺機而動。即便這樣,400多套房源依舊一搶而空,三天後加推,再度售罄。
2014年,很難說有哪個板塊賣得最好,但可以確定的是,同一個板塊通常只有一個樓盤賣得特別火。就好像,在飢餓遊戲的最後,只有一個人可以活着走出賽場。
另一個堪稱神盤的便是龍湖·春江酈城。今年10月以來,春江酈城兩度開盤,兩度熱銷,截至12月21日,春江酈城共簽約821套房源,累計簽約金額21.8億元,僅次於頂級豪宅武林壹號。
濱江區核心區板塊近年來少有土地出讓,春江酈城本身又有綜合體豐富的業態傍身,自然不戰而勝,成爲濱江板塊的王牌選手。
(2)剛需崛起
領銜主演:華元歡樂城、東田怡豐城
特寫:
2014年賣出房子最多的,基本都是剛需盤。
在這些上榜的剛需樓盤中,絕大多數都還沒有完備的配套,有些也不是地產名企之作,但仍然能在遊戲中突出重圍,得以生存,還要歸功於其強大的自身功力。
華元歡樂城就是以高大上的綜合體定位,用“接地氣”的價格,獲得了較好的羣衆基礎。試想,地鐵上蓋的住宅,一邊是購物中心,一邊是五星級酒店,另一邊是高端寫字樓,這樣一套房子總價僅需69萬元起就可以買到。
跟華元歡樂城以同樣方式取勝的,是東田怡豐城,55平方米的loft酒店式公寓,總價僅需20.9萬元起,對於高收入人羣來說,一年的年薪就可以支付得起這樣一套房子。
(3)豪宅絕塵
領銜主演:武林壹號、綠城運河宸園
特寫:
今年一季度,關於武林壹號大幅降價的傳言沸沸揚揚。伴隨這種傳言的,是武林壹號的快速消化。今年截至12月21日,據購房寶(www.house178.com)統計數據,共銷售出143套,總金額31億元,位列杭州市區成交金額榜首。顯然降價這一招,對剛需適用,高端改善盤同樣奏效。
綠城運河宸園位於正橋西,運河畔。因爲擁有太多的優勢,首開120餘套房源,2小時內全部售罄,引爆了2014年底的橋西熱銷傳奇。
(4)一榮俱榮
領銜主演:綠地旭輝城、萊蒙水榭春天
特寫:
把鏡頭再對準與錢江新城隔江而望的奧體板塊。它在今年的樓市中奏出自己的最強音。銷售金額前十榜單中,奧體板塊的綠地旭輝城、萊蒙水榭春天和龍湖春江彼岸分列第六、七、十位。
上半年,樓市還處於一片蕭條期,大多數樓盤想的是如何減配降價。5月份,奧體板塊的綠地旭輝城通過《錢江晚報》發聲,毛坯變精裝,此後,售樓處開始人流絡繹不絕。
(5)市場輸家
領銜主演:中企御品灣、藍孔雀板塊多樓盤
特寫:
在房地產市場的蛋糕雖大,但分割的人太多,有人吃飽的情況下就總有人餓死。在這場慘烈的飢餓遊戲中,有人能夠廝殺到底,也有人剛亮相就註定了不會勝出。
2009年12月24日,來自上海的中華企業以18206元/m2的樓面價競得了章家壩地塊,也就是如今的中企御品灣項目。2014年,已經是御品灣拿地以來的第五個年頭,上半年尚有一絲動靜,宣稱將於5~6月份首開,但到了下半年再度銷聲匿跡。
去年炙手可熱的藍孔雀地塊,在出讓時溢價率都超過30%,也在今年的飢餓遊戲中敗下陣來。融信藍孔雀10月18日開盤至今,已過去2個多月時間,透明售房網上顯示僅成交了17套房源;江蘇新城藍孔雀項目一直未能開盤。