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盡管一直喊著轉型商業地產,但是由開發商經營的商業地產項目在北京並不多。本月20日,由龍湖開發經營的長楹天街對外營業,同天鴻坤地產旗下的首個商業地產項目鴻坤廣場也正式在西紅門亮相。同時也標志著在北京市場由開發商打造的商業地產項目進入了實操期。
超高出租率
『商場一期的出租率達到了90%。』龍湖地產的一位負責人向記者表示。同時鴻坤廣場也保持了較高的出租率。
同樣鴻坤廣場的出租率也屬於業內標杆水平。據了解,自今年6月正式招商至今開業,鴻坤廣場只用了半年時間便實現了91%的出租率,而且當天開業率達到84%。
記者實地走訪看到,14萬平方米的鴻坤廣場購物中心,包括地上7層和地下4層。開業前,已經簽約和入駐的商家包括耀萊成龍國際影城、永輝超市、星巴克、拿渡麻辣香鍋、童夢奇境兒童樂園、周大生、盛聯科技、DF冰淇淋、7°C國際時尚銀飾、漫咖啡、眉州東坡酒樓、印巷小館、避風港、金象珠寶、天福茗茶等百家知名品牌店。
兩項目全位於新興板塊,一個地處大興西紅門,另一個處於朝陽區常營,區域內商業配套欠缺,給大型商業發展留下了空間。鴻坤廣場購物中心坐落於南四環,屬於西紅門核心商業區,東臨京開高速,緊鄰地鐵4號線西紅門站,區域內多條公交線路貫通,交通極為便利。
定位精准
兩個項目在開業就獲得了市場認可,主要是由於兩個項目精准的定位。
考慮到區域和消費群體等因素,鴻坤廣場購物中心定位於中端社區型購物中心。據記者了解,一般購物中心從低到高分為小商品市場、商超、百貨、社區型購物中心、區域型購物中心和跨區域型購物中心6種。
由於鴻坤廣場購物中心位於經濟快速增長的大興區,且基地商圈中住宅區密集,1公裡輻射范圍內的大型住宅社區超過25個,未來五年人口將超過20萬,商業發展勢頭強勁,潛力巨大,且當地消費目前皆以生活類消費為主,鑒於這種情況,購物中心定位於涵蓋生活、時尚、兒童、美食、娛樂的社區型購物中心。
『滿足所需、更有驚喜』是龍湖為天街所定位的品牌本質。龍湖表示,未來天街將明確定位於面向中等收入新興家庭的區域型購物中心,打造『精致豐富、溫暖人心、總有驚喜、變化成長』的全家庭生活平臺。
北京龍湖商業招商總監朱城也表示,龍湖·長楹天街也是根據這一定位,力圖打造一座有品質的中高檔時尚商街。在以全客層為客群定位的業態組合前提下,以行業的引導者為引入品牌的重要考量標准。
新區域崛起
新區域的崛起是政府大規劃的一個縮影。據鴻坤集團介紹,該購物中心是鴻坤集團打造的西紅門美善大社區的重要一部分。鴻坤集團在西紅門社區12年深耕細作,不僅具備開發低中高檔各業態住宅大盤的能力;為大社區建立並運營各種生活配套產業,既體現了對業主的全方位關懷,也鍛煉了住宅開發、商業、醫療、文化、金融、產業地產這六大相關產業的運營能力。
住宅、社區商業、底商的全面建設都是個相互促進的過程。隨著整個西紅門區域的成熟,也將直接促進購物中心的資產昇值,一個可以參考的指標是,鴻坤廣場底商的年租金增長率已經達到10%。
作為鴻坤集團的第一個購物中心,整個集團傾注了龐大的資金實力與優秀的商業團隊及先進的管理理念,調動了優質的資源,保證購物中心的品質。所有商業全部自持經營,統一規劃、統一招商、統一管理。
北京商報記者賴大臣