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經過連續兩個月的高峯供應之後,明年1月樓市供應將趨緩。根據亞豪機構數據統計顯示,2015年1月北京商品住宅市場預計將有11個項目入市,其中包括合景映月臺、五礦·銘品、遠洋春天著7個純新盤,以及領秀慧谷、密雲龍湖長城源著、中建國際公館以及麗景長安4個老項目後期。雖然相比2014年1月入市項目個數有所增加,但是相比前兩個月供應出現大幅縮減,2014年底的供應熱潮至此告一段落。
成交量創新低
2014年接近尾聲,雖然有央行“9·30”房貸新政以及降息等政策刺激,但從全年的市場成交量來看,多數項目可能無法完成今年的銷售目標。據北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約57995套,但其中有13958套爲自住房等帶有保障房性質的商品房,如果剔除這部分,實際網籤的純商品房只有4.4萬套,創歷史最低紀錄。
成交量的持續低迷,部分熱銷項目依然在今年不斷開盤推出新品,雖然一些項目銷售業績仍不理想,甚至出現了滯銷局面,不得不採取降價銷售的策略。但另一方面,一些高品質項目卻呈現出較強的銷售韌性,在低迷的市場形勢下仍交出了較爲可喜的銷售業績。樓市銷售的兩極分化日漸顯現。
今年北京樓市銷冠以大幅領先的業績提前誕生,正是市場兩級分化日趨明顯的一個標誌。據亞豪地產統計,截至12月20日,臻園簽約額爲48.67億元。排名第二的京投銀泰萬科西華府認購總額爲29.52億元,相差近20億元。雖然簽約額有一定滯後,但據記者瞭解,臻園的項目認購額達50億元,領先京投銀泰。萬科西華府認購額也在20億元左右。綜合各方數據,臻園實際上已提前奪得2014年北京商品房銷冠寶座。
豪宅年開啓
在明年1月預計入市的11個項目當中,單價5萬元/平方米以上的豪宅項目即有3個,其中盛德紫闕項目報價5.88萬元/平方米,合景映月臺與紫玉公館項目報價均高達7萬元/平方米以上。
亞豪機構副總經理高姍分析認爲,年初高端項目的踊躍入市與近期高端市場的活躍度提升不無相關。
今年11月,先後有五礦萬科如園、泛海國際居住區、合景映月臺、中信國安府等豪宅項目度過取證關,取證價格在6萬-8.8萬元/平方米不等。進入12月,融創農展館項目以16.5萬元/平方米的價格取證,更是刷新了近年來北京住宅市場的價格上限。由此也可看出,政府在“限價”環節對於高端市場的管控逐漸放開,“高端迴歸市場”的閘口已經打開。
一份高端市場研究報告則分析指出:“從市場的波動調整和北京樓市銷售排行榜中,可以看到供應結構正在發生根本性變化。前幾年很多企業都想加快週轉率,認爲做戶型小、總價低的房子就能靠跑量取勝。但像臻園這樣千萬級高端項目的市場份額越來越重,未來這一趨勢或將更加明顯。”
剛需盤加緊入市
伴隨着未來大量高端豪宅入市,給剛需產品也留下了不少空間。
日前不少項目也對外發布了新品。以魯能7號院·溪園爲例,該項目爲7號院二期產品,緊鄰一期130-280平方米花園洋房與三期300-450平方米聯排別墅,爲85-138平方米小戶型。採用闊綽的大堂入戶設計,3米層高縱攬一線潮白河水景,其低密建築、人文居住內涵及特有之別墅生活方式,使入住者能夠享有堪比別墅的居住體驗。據悉,小高層佔地18.5公頃,總建築面積32.15萬平方米,總戶數爲2114戶,容積率1.37,共33棟樓,分別由9-15層的小板樓組成,最大樓間距達100米。
不過,剛需產品面臨着自住房的競爭壓力也不小,僅12月的前20天就有9個自住房項目進行選房,共提供房源6431套,幾乎相當於普宅市場一個月的銷量。
北京商報記者賴大臣