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樓市的峯迴路轉讓房企措手不及,大量高價地壓在手中,眼看着年度目標無望,多年追求的“規模論”開始出現動搖。一邊是綠城的連續“下嫁”,陳卓林和郭英成涉案讓本已寒意濃濃的房地產市場更加淒涼;而另一邊是任志強和馮侖的謝幕。走過2014年,在紛紛擾擾的營銷大戰背後是房地產的整體低迷,經濟新常態下的白銀時代,房地產故事多是悲劇少有喜劇,新年還將有新的故事,但是這些未完的故事仍在不斷演繹。
佳兆業事件可能會放大
11月底,佳兆業位於深圳的城市廣場、悅峯、假日廣場、龍崗大道1號四個項目被“管理局鎖定”限制交易。隨後不久,佳兆業進行了大宗交易,將富德生命人壽推至單一最大股東,集團主席郭英成隨即辭任,但其未來發展撲朔迷離。
在經過了一週停牌後,12月22日復牌的佳兆業發佈公告,此次公告圍繞該集團在深圳多個項目的近30萬平方米未售單位被管理局鎖定、230餘萬平方米的多個發展中或待發展項目的常規申請不被接納、部分項目近50萬平方米的土地使用權被限制轉讓或抵押、位於深圳龍崗的所有舊改項目被暫停、包括佳兆業深圳在內的深圳兩個子公司被限制轉讓、國家一級資質證書重續被暫停等重要事項進行披露。至此,佳兆業深圳公司已陷入全面“死機”狀態。
劇情預測:佳兆業事件起因尚無明確說法,不過坊間傳聞與反腐有關,這次連創始人都辭職可見事態之嚴重,未來波及佳兆業其他區域的可能性極大,畢竟行賄的事情不可能只發生在深圳。
任志強估計更加“肆無忌憚”
任志強退休了。
10月22日上午,任志強就退休一事在北京召開媒體見面會。任志強認爲,傳統行業需要年輕人來接手,他們纔是未來的意見領袖。同時,這位退而不休的“預言帝”依舊不忘談房價,“統計局的一些數據是假的,論房價還得到市場一線”。不過對於最大的遺憾,任志強則表示,最大的遺憾就是沒多生幾個孩子。
一個時代的結束必然昭示着新時代的到來。在王石、馮侖相繼退居二線之後,讓記者又愛又怕的任志強也開啓了這列駛向遠方的火車。
退休後的任志強規劃了很多,當作家、開幼兒園、圖書館館長以及和潘石屹一起去種蘋果。但是人們最爲關心的是“大炮”是否會啞火還是更加肆無忌憚?
劇情預測:沒了“婆婆”管的任志強可能會更加肆無忌憚,過了“知天命”到了“耳順”之年的老任可能會更加犀利,在退休發佈會上說萬科揭政府的短,依然保持“大炮”本色,未來任志強的言論將會更加毒舌。
中介費還能收多久
二手中介也開始玩兒改革了。
多年來一直“悶頭髮大財”的中介行業終於按捺不住,在短短的兩週時間內,包括鏈家、中原、我愛我家以及思源均公佈了自己的新戰略,其核心就是留住人。如鏈家表示,公司和員工將充分分享利潤,大幅提高經紀人佣金最高至70%,同時幫經紀人實現年薪百萬元。同樣,思源在將中介費從2.7%降至1.5%的同時將經紀人的佣金比例大幅提升,既保證業務量也兼顧經紀人的收入。
而中原和我愛我家以及21世紀則祭起了事業合夥人的大旗,鼓勵員工入夥,對於“鐵打的營盤流水的兵”的狀況予以改觀,來應對全民經紀人的衝擊。
但是令人可笑的是,在這些新變革政策出臺不久,南京就爆發了鏈家地產和中原地產的幾十人全武行鬥毆事件。
劇情預測:變來變去的中介行業最爲本質的盈利模式沒有改變,依然靠着收取中介費爲生,而互聯網時代要打破的就是信息的不對稱,因此改變收中介費,轉而收服務費,提高素質纔是關鍵。
雅居樂下一步怎麼辦
比佳兆業先一步捲入反腐案件的是雅居樂主席陳卓林,但是他的境況似乎好一些。
12月14日,雅居樂地產控股有限公司宣佈,昆明市人民檢察院“指定居所居住措施”對陳卓林已不適用,陳卓林將恢復履行其作爲雅居樂執行董事、董事會主席及公司總裁的職務。
“雅居樂董事長和執行董事的復職將降低公司領導和管理層穩定性方面的不確定性。”穆迪認爲,陳卓林的迴歸對雅居樂而言具有正面影響。
據瞭解,在過去的兩個多月裏,雅居樂的運營並沒有因爲陳卓林事件而受累,反而連續兩月取得了超過50億元的銷售額。不少機構都認爲公司完成今年銷售目標的難度較大,明年預計也將面臨較大的銷售壓力。國泰君安分析師餘立峯則表示,近兩個月雅居樂的去化速度明顯改善,如能繼續採用這樣的銷售策略,將有助於公司的業績增長。
劇情預測:儘管現在看陳卓林已然涉險過關,但是這個曾經非禮女祕書又與反腐案牽連過多的地產大佬,成了許多人不敢碰也不願意碰的角色,下一步擴張顯然會受到影響。(下轉C2版)
北京商報記者賴大臣董家聲