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12月,駿豪·中央公園廣場以12萬均價逆市熱銷20億,鎖定2014年北京商辦市場銷冠。以此爲契機,多個蟄伏項目紛紛宣佈提價或高價入市,10萬級項目集體亮相或預示2015年將成“豪宅年”。
中原地產近日發佈報告表示,2014年北京有32個均價在10萬以上的在售項目,個別項目在12月後提價至10萬。其中,農展館地塊在12月以16.5萬均價高調入市,預售最高單價爲19萬/平方米。有業內人士表示,12月後多個項目提價或宣佈高價入市,一定程度上受駿豪·中央公園廣場高價熱銷影響。
據瞭解,駿豪·中央公園廣場以高出北京寫字樓市場均價三倍的價格開盤,卻在開盤首月後達到北京寫字樓市場前三季度成交總額的17%,這一消息極大提振了高端項目入市信心。
隨着中國經濟的發展,中產階層不斷擴大,高端需求也隨之有所提升;加之中國富人階層偏好具有穩定投資前景的不動產,高端地產市場需求強健。據《證券日報》報道稱,今年頂級豪宅項目成交量同比上漲三成,單套總價3000萬以上的豪宅成交量達100多套。
除此之外,地處上海外灘核心區域的“外灘國際金融服務中心”,最高報價達到35萬/平方米。雖然報價偏高,但“外灘國際金融服務中心”工作人員表示,19萬平方米寫字樓中已售出6萬平方米。
第一太平戴維斯北京市場研究部董事王瓊認爲,進入2014年,原本延期入市的項目紛紛進入市場,與北京對高端住宅預售許可證發放管控出現了放鬆的跡象有關。
據中房協名譽會長朱中一表示,對高端住宅放鬆限購的建議已經被多個地方採納,而結果證明,放鬆高端住宅限購不僅不會帶來房價的報復性上漲,反而能促進當地房地產市場的健康發展。“北京放開高端市場限購是有可能的。”高策地產服務機構董事長陶紅兵認爲,“北京解除高端住宅限購,並不會影響普通居民購房,還能增加政府稅收。”
據初步統計,北京2015年還將迎來至少10個單價在10萬以上的高端項目,其中不僅有最近2年的地王,也有蟄伏十幾年的豪宅項目。多個高端項目集中入市,2015年,北京是否將迎來10萬豪宅時代?
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