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(數據來源:中指數據庫)
上周(12月15日-12月21日)北京商品住宅成交排名(數據來源:亞豪機構,僅供參考)
根據北京市住建委公布數據統計,12月第三周(12月15日-12月21日)北京市二手住宅網簽3141套,環比上周上漲3.3%,新增二手住宅2650套,環比上周上漲2.6%。
截至21日,12月北京二手住宅累計網簽8944套,新發布住宅7608套,與11月同期相比(二手住宅網簽7408套,新發布6988套),分別上漲20.7%,8.9%。
業內人士認為,隨著年關將至,二手住宅市場成交勢頭不減,加之網簽滯後性的因素影響,12月成交量或達1.2萬套。
據機構統計,上周購房者關注程度最高的住宅在90平方米至110平方米之間,關注度達16.58%;而關注總價在300-500萬元與500-1000萬元房源的人數大致持平,關注度均為26%。
根據統計局公布的最新數據,在央行降息政策執行一個多月後,部分城市樓市呈現止跌企穩,北京的二手房價格甚至連續兩個月上漲。對此中原地產首席分析師張大偉表示,相對於新建商品住宅而言,二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感。具體到北京,從市場情況來看,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,房價已經出現事實性調整﹔降息和取消限貸,都刺激了購房者積極入市﹔各地的松綁調控政策也對北京的購房者心理產生越來越大的影響,購房者隨著需求入市,整體二手房價格基本企穩。另外,多位二手房業內人士都認為,雖然北京樓市依舊處於調整空間,但隨著市場信心的恢復,二手房已經很難有下行的調整。文/本報記者李桁
上周熱盤
據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.15-12.21)北京商品住宅累計成交6551套,成交面積達58.89萬平方米,環比前一周分別大漲67%、79%,創年度周成交新高。對此,亞豪機構副總經理高姍分析表示,受當前的市場環境影響,『以價換量』、『低開』漸成樓市主流,從而獲得較為理想的去化率。另外,信貸市場的放松,刺激改善型客群加速入市,也為中高端改善型項目入市熱銷創造了條件。如上周入市的住宅項目首開·熙悅尚郡建委預售價為48000元/平米,但在大幅折扣優惠下,銷售價格最低讓利至39000元/平方米,當天房源去化達90%。
上周(12月15日-12月21日)北京商品住宅成交排名: