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以前的牟平,因爲與其他區域之間的距離較遠,影響了客戶羣體的共享化,一直髮展緩慢,但是隨着今年跨辛安河、沁水河大橋的開建,和青煙威榮城鐵的貫通,牟平的交通水平大幅提升。雖然牟平區整體住宅均價不高,但牟平以其獨特的海景資源,吸引了衆多的外來房企。隨着一撥撥的地產大鱷的到來,牟平區成爲煙臺六區中發展最快的區域,也吸引了衆多置業者。
除了獨特的海景資源,牟平旅遊資源也很豐富,南有昆嵛山,北有養馬島,不僅吸引了本地的開發商,更是吸引了國內知名房企,也吸引了一些外來置業者,更是掀起了一波異地置業熱潮。
近幾年,煙臺作爲傳統的價值高地、價格窪地,被越來越多的地產大鱷所關注。牟平作爲一線房企聚集地,除了之前的天房檀瓏灣外,2011年,龍湖地產首個旅遊地產項目龍湖葡醍海灣創造了煙臺樓市的傳奇,一時間,整個煙臺的目光聚焦牟平!緊接着,融科邇海、招商地產也陸續進駐牟平。北部沿海板塊以國內一線開發商及本地實力雄厚的開發商爲主,代表樓盤龍湖葡醍海灣、融科邇海、天房檀瓏灣、山海龍城等。現在大部分項目已經開始或即將開始交房,項目定位以改善爲主,客戶羣體少部分來自牟平本地,大部分來自煙臺市區及外地。2014年招商地產更是在牟平區拿下4塊地,將在龍湖B地塊對面建設大規模的住宅小區和商業。隨着海景資源爭奪戰的打響,海景項目一路向東延伸,一線海景資源的稀缺,罕見的價格窪地,優越的自然環境一度讓牟平成爲海景資源爭奪戰的焦點。
無論是價格還是銷售量,相對於煙臺其他五區的“大起大落”,牟平區樓市房價總體偏低,漲幅比較平穩。濱海路沿線多集中了異地及其他區域的投資性客戶,城區中南部爲本區內的剛需性購房羣體。整體的購房人羣仍是牟平本地居民爲主。代表樓盤海嶼公元、雙濤苑、領海公館、官莊豪庭等,該板塊項目以剛需和改善爲主,80-120平方米中小戶型爲主,總價較低,去化率較快,80%的客戶來自本區。
隨着2014年接近尾聲,不少開發商藉助“聖誕”、“元旦”開始大力促銷,各種暖場活動更是層出不窮,年關的臨近,煙臺開發商們爲了沖年終任務,在利好政策滿月後也出現優惠扎堆的現象。天房檀瓏灣剩餘房源毛坯房源均價5500元/平方米,精裝修並且送車位房源,慢城寧海現房銷售,現推出一套特價房,4000元/平方米,面積爲120平方米,位於6號樓3樓,需一次性付款。項目現均價爲5500元/平方米,每層價差在20—30元/平方米,現總房源僅剩200套左右,二期2、3、7、8、9號樓剩餘50套左右。購房享全款9.8折,按揭9.9折。
如今的牟平,基礎設施建設及配套日趨完善,也出現了不少高品質項目,在豐富的山、海、河、泉、島旅遊資源之外,吸引更多的商業、醫療、教育、產業等資源,吸引越來越多的外來人口來此安家落戶。
專刊記者孫立立