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2003年,成都二環路房價3000元左右,如今這個區域房價早已過萬,12年間,成都樓市經歷過通宵排隊買房的高潮,如今房產銷售數據慘淡,開發商上門營銷賣房。
2003年,藍光、置信等成都本土開發商屈指可數,如今這個市場已經聚集了數百家大小開發商,12年間,成都開發商經歷過最初的輝煌,如今樓市已經演變成爲外來房企和本土開發商羣雄混戰的局面,不少開發商在競爭中已不知所蹤。
2003年至2014年,成都樓市時光輪迴,從起步到輝煌,12年時間裏,如同坐過山車一樣。成都樓市還有哪些經典值得回憶?成都地產變遷史帶給樓市怎樣的思考?華西都市報明日將推出TOP50特別報道,爲您呈現成都樓市的“心路歷程”。
潮起潮落
通宵排隊變上門營銷
在成都樓市曾經流傳着這樣一個段子:兩父子各有20萬元,父親將錢存入銀行,兒子用錢買了一套房子,2年後,父親的錢多了上萬元的利息,兒子轉手把房子賣了40萬。
2003年開始,成都的房價開始跟隨潮流瘋狂上漲,一大批提前買房的人享受到了福利。“當時就是沒有想到會漲這麼快,現在只有後悔的份兒。”白領李啓明說起自己的經歷,顯得有些憤憤不平。2004年,剛參加工作的他,手裏沒有太多的結餘,父母曾提議借錢給他買套房子住,可他一心只想靠自己掙錢買房,直到2007年才籌夠買房錢,這3年時間,房價上漲了差不多一倍。
不過,李啓明還是感到比較欣慰,因爲他買房的時間還不是樓市最瘋狂的時候。2009年開始,成都樓市再次上演了漲價的瘋狂,市民通宵排隊搶房、買房找熟人關係、房價一週一個樣……這些都是成都樓市最難忘的記憶。
潮起潮落、時光輪迴似乎是一個不變的定律,如今樓市進入低迷期,銷售數據慘淡,銷售人員想盡辦法上門營銷賣房,這些都已經成爲常態。
羣雄混戰
外來大牌房企搶佔市場
2000年,成都樓市知名的開發商屈指可數,藍光、置信等本土開發商佔據了較大的市場,隨着房價的不斷上漲,本土開發商享受到了這一波紅利。
隨着外來品牌公司的進入,每個開發商實力都非常強,成都樓市的競爭變得更激烈。
龍湖、保利、華潤、綠地、恆大等全國性大品牌開發商開始進入成都市場,均推出了自己特色的樓盤,很快就搶佔了成都的市場,羣雄混戰的格局開始形成。
經過將近10年的競爭,如今很多本土開發商已經開始沉寂,在市場上依然表現搶眼的爲數不多,僅有藍光、新希望等本土開發商實力不斷增強,而大部分中小開發商在產品設計、營銷策劃等方面不如大開發商有經驗,在市場競爭中處於下風。
確實,在全新的市場環境中,中小開發商習慣於運作中小項目,成片大規模的土地沒有實力參與競爭,而市區內可合作的小項目又不太好找,未來發展的壓力巨大。
不再單純賣樓
開發商出售生活環境
2003年底,城東的翡翠城開盤,這個樓盤不僅僅是一個小區,還打造了一個東湖公園。翡翠城地處市區,卻能擁有一片翠湖,這改變了以往單純修樓賣房的概念,很快就獲得了購房者的認可,市場上這個樓盤銷售速度快,價格也是一路攀升。
如今,購房者更加看重的是居住舒適度,開發商在規劃的過程中,就已經想好了將房子和居住環境一起賣給購房者。保利198、嘉裕第六洲這些品質大盤都給成都人留下了很深的印象。
成都地產發展的12年中,除了房價成倍的攀升、開發商的羣雄混戰,那些獨具特色,給人們帶來更舒適生活環境的樓盤,也在成都市民中留下很深的記憶。在中泰房產副總經理黃志豪的印象中,12年前,成都市民的家裏是推拉的小窗戶,現在是通透的落地窗;以前小區能栽幾棵樹就不錯了,現在居然還能有一片湖,一條河,一處舒適華貴的會所;以前看場電影要趕一個小時的公交車,而現在不出小區就能在五星級影院看大片。
華西都市報記者王偉