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在中介看的房源是80㎡,等去看房後變成79.1㎡,籤協議或辦過戶時又變成了77-78㎡。二手房“缺斤短兩”讓不少買房人喊冤,“房價這麼高,半個平方米也很貴的”。業內人士提醒說,目前二手房買賣一房一價,而非以單價計算,買房前務必確認產權面積。
面積報得不準確,說起來是中介經紀人或賣家的口誤,但對於買家來說,是真金白銀。李先生之前看中了一套總價265萬的二手房,掛牌房源寫的是138㎡。“跟着中介去看的,中介一口咬定有138㎡,我覺得總價還可以接受,當時很多人要搶這套房源,就立馬交了2萬元訂金。”李先生說當時訂金交得有些倉促,什麼證件都沒有看。
事後準備籤買賣合同時,賣家拿來了房產證,李先生一查看,發現產權面積竟然只有129.9㎡。“我當時就質疑138㎡的由來,結果賣家也咬定實際面積有138㎡,說雙陽臺沒有計算在產權面積內。”李先生表示,實際面積與產權面積出入這麼大,讓他一時無法接受。
訂金都交了,反悔的話還是違約。最終,雙方協商了將近2個月,賣家降了3萬元。“雖然最後賣家降了價,但均價還是比周邊高了些。”李先生說。
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差了8.1㎡
2個月降了3萬
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“口頭報的面積經常有誤差,一般也就在1㎡以內,大多數情況下買賣雙方可以接受。”房產中介經紀人小王告訴記者,二手房報價都是一房一價,買方實地看過房,接受報價就成交,1㎡以內的誤差,基本上都能接受。
小王介紹說,也有個別面積誤差導致交易不成功的,比如影響遷戶口的。他曾接待過一位客戶,條件有限,又要遷戶口,所以就選了60㎡剛剛達到入戶要求的房子。“不過這位客戶運氣不好,測繪時面積變成59.5㎡了,最後沒有成交。”小王說,房齡較老的房子偶爾會有面積誤差,現在測繪更精確一些,老房產證的面積與重新測繪的有時會有出入,但基本上可以忽略不計。
口頭報的常會
“缺斤短兩”
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在意麪積的
買房前務必瞭解清楚
一位不願透露姓名的經紀人坦言,房屋面積“缺斤短兩”主要是預報面積時四捨五入導致的,這也是一種營銷策略。比如78.5㎡,很有可能在掛牌時四捨五入成80㎡。當然也有一些馬大哈賣家,把面積報少的情況也時有發生。
法律界人士提醒,對於面積比較敏感的買房人,最好不要輕信房產經紀人或賣房人的一面之詞,以房產證登記的面積爲準。□金陵晚報記者陳燕飛