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九龍湖、江心洲、南站等區域8幅地塊今拍賣
今天下午,南京市國土局將公開出讓第18號土地出讓公告中的8幅地塊。其中江寧九龍湖地塊價格已是7字頭、城南地塊價格已經是9字頭,還有與地鐵零距離的站上蓋物業,江心洲仁恆新盤旁邊的綜合用地……年末土地市場看點頗多,或再引發火熱場面。
九龍湖宅地起拍價達7281元/㎡第18號土地公告中,九龍湖一幅宅地NO.2014G83備受矚目。這幅位於江寧雙龍大道以東、牛首山河以南的G83地塊,體量超過9萬㎡,容積率2.8,起拍樓面價爲7281元/㎡,最高限價10568元/㎡。由於正好在建的北京東路小學位於其東側,有成爲潛在學區盤的可能。周邊在售樓盤有萬科金域藍灣、新城玖瓏湖、保利中央公園、翠屏誠園等,區域居住氛圍和配套已經較爲成熟。九龍湖的功能定位是東山副城的副中心、“江寧的中央公園”,因雲集了雅居樂、萬科、銀城、中冶、中糧、恆大等大牌房企,已成爲江寧最熱的板塊之一。總用地面積約2227.34公頃,其中居住用地349.88公頃,佔總用地比例的15.71%,已開發居住用地超過了300公頃。九龍湖區域新的可開發土地已經越來越稀缺,該幅大體量優質地塊或將吸引開發商的爭奪,有業內人士透露萬科、招商、華潤、金地等大牌傳出對該地塊有意的消息,萬科更是傳出多次開會研究該地塊。江心洲、六合時隔一年再推宅地江心洲生態科技島再次掛出一幅8萬平米科研設計與二類居住混合地塊,實際出讓面積爲81597.13平米,起拍價6.65億元,起拍樓面地價爲6680元/平米。這幅名爲“建鄴區江心洲中部地區”的地塊與仁恆綠洲新島、新緯壹綜合體項目爲鄰,分爲A、B兩個部分,其中二類居住用地與科研設計用地建築面積比例均爲50%,容積率僅爲1.22,建築高度≤24米,預計將建低密度社區。 2013年12月11日六合推出的兩幅地塊,之後一年時間內只掛了一塊加油站用地就再無動靜。今天六合一口氣推出3幅地塊,但2塊是龍池街道的商辦用地,1幅商住用地則遠在金牛湖街道。公告顯示,G86地塊位於金牛湖街道的青龍花園四期地塊,出讓面積14889.89平米,起拍樓面價1635元/平米,按照其1.6以下的容積率,預計打造多層或小高層樓盤,其項目周邊有在售樓盤青龍花園。九龍湖地價會“破萬”? 2007年7月,萬科以17.85億的成交價、3278元/平方米的樓面地價,拍下了位於江寧牛首山河以南的江寧G33地塊,也就是現在的金域藍灣,創下區域新高。但隨後樓市跌入谷底,2007年12月新城創置曾以2.36億元拍得宅地2007G104地塊,樓面地價猛跌,且一年後該公司“割肉”退地。之後,江寧九龍湖板塊有約兩年時間無新住宅地塊面世。直至2009年,市場開始強勁反彈,九龍湖土地市場再次沸騰。 2009年9月萬科項目南側的G42地塊,被中冶置業以3.42億元拿下,樓面地價3910元/平米,比萬科地王高出632元/平米,緊隨其後的10月,央企中糧地產經過42輪加價,擊退朗詩、城開等南京本地房企,以2.35億元拿下九龍湖雙龍大道以西的G47地塊,樓面地價3151元/平方米,溢價約59%。 2010年2月,雅居樂地產經過多輪競拍,以4407元/平米的樓面地價摘得了如今的藏龍御景地塊,創下當時九龍湖地價新高。2010年4月,銀城參與了九龍湖宅地拍賣,最終以6449元/平米的樓面地價摘得千花溪地塊,不過此後樓市再遇寒流,2011年底千花溪以11000元/平米的價格入市,打起“零利潤”牌。此後,2013年1月九龍湖區域又有兩幅重要的宅地拍出高價,溢價率均超過了60%。其中一幅爲新城19.8億摘得的G86地塊,樓面地價6888元/平方米;另一幅G87地塊則花落保利,23.2億元是近幾年江寧出讓地塊中總價最高的一幅。在過去的6年中,九龍湖地價波動起伏,但仍翻了一倍。而經過多年開發,區域內地塊儲備已不是太多,該幅地塊也被稱爲九龍湖素質最高的一塊地。此次G83起拍價已經打破了“7”字頭,是否會達到最高限價“破萬”,成爲此次拍賣會上各方關注的焦點。