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2014年樓市已經進入上交成績單的時候,據統計,上週武漢新建商品住宅合計成交4339套,成交面積441526平方米,環增11%,增速居中部第一、全國第三。同時上週共計8盤入市,其中盤龍城一樓盤上週開盤即“日光”,去化率100%。
據瞭解,2014年前三季度,湖北省房地產開發投資累計完成2834億元,同比增長23.4%;開發施工面積23462萬平方米,同比增長25.1%;商品房銷售面積3402萬平方米,同比增長6.6%,其中,中小戶型住宅和商業用房銷售增長較快。
多重利好刺激二次置業
“9·30”房貸新政及央行降息提升了市場信心,二手樓市回暖跡象初顯。在多重利好下,二次置業購房者成爲受益最大的羣體。除了首付比例減少外,貸款利息也相對減少。
記者走訪發現,五口之家是二次置業的主力軍,在多重利好政策下,不少家庭選擇購置140平米左右的實用三房,改善型爲主。而購房者依舊是以70後、80後爲主。
“以前想着過一家三口的生活,生了兒子之後才發現都是空想,上班賺錢是王道。”家住漢口的王女士近期購置了一套140平米大三房,改善一家五口居住條件。
剛需住戶二次置業需求增加的同時,開發商也將目標羣體轉向投資型買家。但在實際市場操作過程中,目前由於樓市還不是很明朗,且房價高位運行,投資型買家非常謹慎。“除非是性價比非常高的盤源,否則他們不會考慮出手。投資客一般考慮市中心‘抗跌性較強’的二手房,即使不升值,也可以放租,例如學區和商圈較繁華的老房源。”
地鐵通車帶動漢陽樓市
據統計,上週武漢合計成交了4339套,環比增加了464套,也迎來了年末成交高潮,上週日均成交620套。上週六更是出現了武漢一天住宅成交870套,樓市成交火爆不言而喻。
從成交區域來看,洪山區本週成交657套,領跑全市;而東湖高新、黃陂分別以588套、508套緊跟其後。排在第四的是漢陽區,成交433套。排在第五的東西湖區成交403套。記者發現,漢陽區地鐵4號線即將通車,區域樓盤熱度明顯提升,王家灣片區房價均價在9000元/平米左右,吸引了不少剛需購房者前來置業。
“目前銷售效果良好,所剩房源不多了,開年之後房價可能上漲。”漢陽一樓盤置業顧問透露。
另外,從推盤及去化情況來看,12月15日-21日期間,武漢共有8個項目開盤,總推盤量近1900套,較上週增加1500餘套,整體去化情況較好。
此次8個開盤項目均爲住宅,其中5個爲純新盤3個爲老盤加推,5個純新盤中,2個位於主城區江岸和青山,另外3個位於遠城區黃陂、東西湖和蔡甸。大部分樓盤去化率爲8成,值得一提的是,盤龍城一樓盤推出392套兩房三房,開盤日光,去化率100%,再現“日光”傳奇。