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先給錢?先過戶?二手房交易中,房款如何支付,一直面臨着買賣雙方的信任難題。昨日,記者走訪發現,光大銀行、建設銀行在漢推出了資金託管業務,通過這種第三方支付的方式,這一僵局有望被打破。
“買房太複雜,不可能一手交錢一手交貨啊。”昨日,在武昌一家房屋中介公司,正在商討付款方式的買房者李先生這樣開玩笑。他表示,儘管與房主打了幾次交道,但在付錢的時候不留個心眼,確實不可能。“畢竟是近100萬元的資金啊,首付也有好幾十萬元。”他表示,自己確實希望能有個第三方來監管。
“其實這種不信任由來已久。”據武漢佳美嘉房產相關人士介紹,爲了解決這個問題,在實際操作中,一些交易對象往往通過書面協議、公證等方式解決。
據記者瞭解,在部分二手房交易中,交易雙方甚至會將房屋先過戶到中介等第三方的名下。而現實交易中,也確實會出現資金挪用、週轉不靈,甚至是惡意的拖欠,引發不少糾紛。
“交易量有很大的上浮。”據佳美嘉房產人士介紹,隨着今年房產新政的推出,武漢二手房屋交易量正在回升。而記者注意到,光大銀行、建設銀行也藉機推出了房屋交易的資金託管業務。
“我們與房屋中介的合作,實現資金託管的網絡化。”光大銀行武漢分行介紹,該行已經與武漢佳美嘉、21世紀不動產和吉家等3家房屋中介的70多家網點進行了合作,交易達成後,客戶的相關資料將通過中介公司提交進入“房屋交易資金網上託管業務”系統,房款同時進入光大銀行託管賬戶中,待房屋過戶成功後,賣房者可到任意網點開戶並支取售房款項,不滿足支取條件,任何人無法把款取走,客戶還可以免去多次往返於銀行與中介的奔波。
建行也推出了類似業務。據建行武漢省直分行人士介紹,客戶可在建設銀行任意櫃檯存入托管資金,銀行即會按約定,在條件達成時將資金劃入相應收款賬戶。對於貸款客戶,該行表示還可以在資金託管時,同時提交材料,使貸款和資金託管流程同時進行。
“武漢的這項業務剛剛起步,還需要培養客戶的習慣。”昨日,記者在多家中介公司走訪瞭解到,已經有不少客戶開始選擇這種模式,但相比北上廣等地,主動要求資金託管的客戶還不是很多。