|
||||
中新社北京12月24日電(記者龐無忌)二手房買賣中介公司經紀人李青英正在爲自己12月份的業績發愁,“這個月一套房都還沒賣出去,很是着急”。
在接受中新社記者採訪時李青英表示,因爲去年樓市行情好,他辭去了之前事業單位的“鐵飯碗”來到北京,想在樓市熱中賺一筆。“沒想到今年一下子就賣不動了,現在(對辭去以前的工作)有些後悔”。
與李青英有類似想法的經紀人並不少。從今年3月份開始,在中國多地樓市成交量屢創新低、杭州等長三角地區房價率先“跳水”的時候,很多中介經紀人因爲收入低、完不成業績而大量離職。李青英所在的門店裏也有許多同事都因爲業績不佳被裁員或者降級,“幾乎三個人中就有一個離開”。
中國樓市本輪降溫始於今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩、部分地方開發過量等因素影響,樓市成交大幅萎縮,一些城市甚至同比腰斬,而庫存則開始飆升。與2013年的旺銷和房價普漲相比,今年的樓市猶如驟然間“由夏入冬”。
隨着庫存壓力傳導到房價,降價潮開始從長三角逐漸蔓延至全國。百城房價自今年5月份進入環比下行通道之後,連續7個月下跌。
不過,10月份之後,在取消限購、鬆綁限貸、降息等多重政策的提振下,一二線城市房地產市場成交出現回暖跡象,房價跌幅也開始放緩。市場剛出現企穩苗頭,北京的一些中介機構就開始大規模“招兵買馬”。北京朝陽區鏈家地產的一個門店店長向記者介紹說,店裏現在有近20個經紀人,比之前增加了近一倍,如果市場好的話還考慮繼續加人。
“明年我給自己設定的收入目標是25萬元人民幣,希望能湊夠錢回家鄉買套房”,李青英表示,雖然很多同事離職,但自己仍然打算在房產中介行業繼續打拼,“明年市場應該不會比今年差”。
在經紀人期待明年市場爲他們帶來更多收益之時,許多知名地產大佬們的態度卻並不十分樂觀。前華遠地產董事長任志強表示,目前中國房地產庫存已經到了歷史最高點,房地產開發商可能要打一場“去庫存的持久戰”。
而且他認爲,房地產投資增速下降的趨勢明年仍會繼續,而房價則會在底部運行一個較長的時間,明年四季度時纔會出現反彈。
萬達集團董事長王健林也直言,中國房地產市場自2006年開始的“瘋牛式”上漲是“非常態”,並不正常。但這種“非常態”今年已經終結,房地產市場進入新的常態,這就意味着,樓市既不會重演瘋狂暴漲也不會崩盤。
自1998年中國住房制度改革之後,內地房地產市場迎來十餘年的迅猛發展。但隨着近年中國住房自有率達到戶均略高於一套,房地產市場也如宏觀經濟一般進入“新常態”。這也意味着,以前供不應求、價格單邊上漲的格局結束,新開啓的是一個供需相對平衡,甚至部分供過於求的局面,市場的波動加大。
雖然瘋狂上漲可能不會重演,但是今年以來,中國官方淡化樓市行政干預的趨勢也十分明顯,房地產市場如坐過山車般劇烈震盪的機率也會隨之降低。本月初結束的中央經濟工作會議隻字未提房地產就印證了這一點。
一位從業多年的房產經紀人對記者表示,現在最大的變化就是市場“大起大落”少了。在2009-2011年間,“市場好的時候就瘋狂賺錢,不好的時候經紀人幾乎全部人去樓空,門店關閉時常發生”。但現在無論是人員變動還是業績水平都相對平穩。(完)