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“央媽”降息滿月,樓市庫存是否依舊“亞歷山大”?“後降息時代”改善需求積極釋放,市場成交快速提振,一線城市11月新建商品住宅存銷比出現明顯降低。受益於庫存壓力的下降,一線城市房企有望淡化以價換量的策略,率先嘗試漲價。在此背景下,京城樓市的優質資產泛海容郡墅備受矚目,受到諸多置業者青睞。
一線城市庫存回落 房價上漲概率加大
一線城市庫存在11月份繼續回落,新建商品住宅存銷比為14.6個月,不僅低於10月份的15.7個,相比9月份17.2個月的數值更是下跌明顯。存銷比的連續降低,意味著一線城市的庫存去化速度有所加快,去化周期明顯縮短。
“後降息時代”庫存壓力的降低,得益於一線城市改善型購房需求的積極釋放,市場成交的提振帶動了存銷比的回落,一線城市庫存正在構築頂部,房價下跌壓力將趨於緩解。並且隨著各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行和去庫存壓力減少。在此背景下,一線城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,房價上漲的概率在加大。
“後降息時代”的11月,一線城市新建商品住宅成交均價達到23484元/平方米,環比增長5.0%,同比增長6.8%。成交均價比10月份增加了1115元/平方米,也意味著市場情緒比較高漲,進一步佐證了一線城市的房價上漲趨勢。
面對“後降息時代”房地產市場的庫存,知名房地產商任志強12月16日也在北京表示,並不看衰中國房地產市場,雖然預計明年房地產投資增速將會繼續下滑,但到明年9月份房價將會出現反彈。
眾多頂級資源傍身 泛海容郡優質資產受捧
存銷比已經見頂回落,救市政策效應趨於釋放,房價上漲呼之欲出。在此趨勢下,如何選取一所優質住宅,正在被眾多置業者提上日程。於是泛海容郡脫穎而出,受到市場的一致青睞。
在眾多資源中,地段堪稱泛海容郡的最大優勢。項目地處東四環,毗鄰朝陽公園,位於寸土寸金的城市核心。在城區土地瀕臨斷供的當下,泛海容郡不僅成為城市核心的稀缺放量,更是朝陽公園板塊僅有的200㎡區間段新品供應。炙手可熱的地段與稀缺的產品供應,使項目佔據京城樓市的制高點,再加上周邊的朝陽公園,泛海容郡成為廣受置業者追捧的優質資產。
(泛海容郡效果圖)
泛海容郡還擁有華中師大一附中朝陽學校、府學胡同小學朝陽學校、泛海幼兒園等頂級教育資源。在“就近入學”的教育改革舉措下,學區房的概念再次昇溫,由於包攬從幼兒園到高中的全程優質教育資源,泛海容郡勢必成為財智階層的的首選棲息地。
此外,在泛海容郡2667平方米的溫泉會所內,還有源自地下3000米的“黃金理療溫泉”。這一城市絕對罕有的城市地脈溫泉,受地層深處的高溫高壓及稀有金屬的礦化作用,富含眾多對人體有益的礦物質及微量元素,堪稱臻稀的醫療礦泉。
眾多頂級資源傍身,使泛海容郡成為名副其實的優質資產,在房價上漲前夕,勢必成為價值投資之佳選。憑借稀缺資源,泛海容郡將吸引眾多積極入市的置業者,成為樓市新寵。
泛海國際官網鏈接:http://www.bjfanhaiguoji.com/