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2014年馬上就要過去了,雖然這一年,“觀望”成了樓市的關鍵詞,但是回首望去,今年卻是煙臺樓市有大動作的一年:商業地產遍地開花,知名房企紛紛入駐……特別是作爲中心城區的芝罘區,優勢天成,大悅城、萬達等綜合體先後建成並正式運營,老城改造也進行得如火如荼,對購房者一直保持着難以撼動的吸引力。
芝罘區作爲中心城區,正呈現“老城改造、新城崛起”的態勢。中心市區,寸土寸金,地產增值、保值潛力大。南大街沿線是煙臺最核心地段,超市、醫院、銀行以及各種娛樂設施配備齊全,購物、就醫、上學都十分便利。大悅城、萬達廣場先後開業,老三站升級改造,城中心區再度煥發活力。
老城改造正在如火如荼地展開,芝罘區白石新路西首,白石區片改造一期安置房建設正忙。白石區片東至青年南路、西至警備區軍械所以東邊線,佔地959畝,是建國以來市中心區域最大的舊城改造項目,也是煙臺第一個由政府主導徵收和建設的舊城改造項目。項目完成後,將大幅改善百姓居住環境,提升老城發展內涵。
老城改造的同時,新城也在崛起。相比其他市區,中心城區對空間發展的渴求似乎更爲強烈。未來發展向哪裏拓展,關乎着地產市場的明天。走進芝罘南部濱河生態智慧新城,一片片樓盤競相崛起,呈現出勃勃生機。芝罘區緊緊把握藍色經濟與東部新區建設的戰略機遇,將濱河生態智慧新城總體戰略定位於“藍色煙臺中樞,生態智慧新城”,充分發揮該區域在六區融合中的關鍵節點作用,全力推動藍色經濟建設,大力發展物聯網、雲計算等高端智慧產業,打造低碳、環保型的生活品質之城。
南部新城的發展快,機場路沿線、化工路周邊都是熱門,市政對該區域的支持力度很大,該區域將集工業、居住、文化、休閒、服務等功能於一體,也是不少購房者關心的區域。
當前,整個樓市已進入一個深度調整期。在業內看來,中心市區樓市,不僅是煙臺地產發展的晴雨表,更是未來產業轉型升級的風向標。
坐擁中心城區的優越位置,也爲芝罘區的樓市成交帶來了保障。據煙臺房產交易網統計數據,截止到2014年11月30日18:00,煙臺六區入網項目總數746個,其中芝罘區數量最多,196個。同一樓盤在房產交易網入網登記可能會有多張預售許可證、多次計數,經過合併計算,煙臺六區在售樓盤爲279個,仍是芝罘區最多,有73個。從成交量來看,據峻德諮詢市場研究部統計,11月,煙臺六區成交商品房3210套,與10月相比上漲193套,漲幅爲6.40%,達到2014年的最高。11月份,開發區是當之無愧的成交冠軍,芝罘區則緊隨其後,穩坐第二把交椅。
雖然今年樓市觀望情緒濃厚,但芝罘區作爲中心城區,擁有優越的地理優勢,中心城區對購房者的吸引力難以撼動。
專刊記者孫芳芳