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建橋名苑小區外圍建設仍未完工。本報記者李超攝
距合同約定的交房時間已延遲一個半月,小區配套設施卻仍未完工,並且住宅沒有經過竣工驗收,開發商就交房,業主質疑開發商不負責任。最近張店建橋名苑的業主吳先生就遭遇了買房煩惱。
開發商堅持交房,七成業主拒領鑰匙
吳先生在去年8月份購買了張店建橋名苑小區的房子,他本想能在2015年元旦住進去,但是由於開發商延期交房,現在還只能在外面租房子住。
『合同規定今年9月30日交房,逾期的話開發商賠償違約金,但交房那天開發商卻告訴我們因暖氣管道鋪設未完成,交房延期到11月15日。』吳先生說。
據吳先生介紹,到了11月15日,小區內還都是碎石和垃圾,水電也沒有通,小區的院牆和大門都沒有建好。當時大約有70%的業主拒絕領鑰匙。『根本就沒法住,我們拒絕收房,但是開發商卻說他們認為11月15日就可以交房,並且違約金只能賠到11月15日,業主有異議可以走法律程序。』吳先生說。而吳先生他們至今還未拿到開發商的違約金。
更讓吳先生擔心的是,他們諮詢相關部門得知,建橋名苑至今沒有經過竣工驗收。『這樣的房子誰敢住啊,我們問開發商何時能實現合同約定的交房標准,售樓處的工作人員說要到明年五一。』
開發商:水電已經接通,具備入住條件
建橋名苑的開發商淄博金昌房地產開發有限責任公司一名劉姓負責人告訴記者,按照他們和施工方的約定,工期在2013年12月27日就應該結束,但是施工方拖延了工期,導致交房時間延後。
『有部分業主因為賣掉了老房子,沒地方住就同意先進入小區裝修,想趕在年初住進來,我們就同意了。』該劉姓負責人告訴記者,一切都嚴格按照合同執行,現在五方的驗收已經完成,只是沒有備案,現在水電已經接通,具備入住條件。
12月20日,記者在該小區外看到,小區內樓前土丘較多,施工人員還在整修道路,而西邊的圍牆只是用鐵板遮擋,小區南門還沒建成,地面遍布石子,車輛經過灰塵飛揚,已有業主進入開始裝修。『我們這也是沒辦法,因為急著住進來,所以趕緊裝修。』一名業主告訴記者。
據了解,購房合同規定,逾期3個月不能交房,業主有權解除購房合同,所以這也是開發商急著交房的原因。
市建築工程質量安全監督站:建橋名苑沒有組織竣工驗收
市建築工程質量安全監督站質量安全監督三科一負責人告訴記者,建橋名苑還沒有進行竣工驗收。據悉,驗收要由建設、施工、監理、勘察、設計五方共同實施,然後再到質安站備案。而市質安站至今也沒有收到建橋名苑的備案材料。
據了解,之前市質安站曾給建橋名苑下過停止違法行為的通知書,責令其盡快組織驗收。市質安站工作人員告訴記者,如果沒有驗收就不能交房,即使交了房業主也拿不到房產證。
按《中華人民共和國建築法》第六十一條,建築工程必須經竣工驗收合格後,方可交付使用;沒有經過竣工驗收或者經過竣工驗收確定為不合格的建築工程,不得交付使用。記者李超