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這些問題提醒您
——《西安市住宅專項維修資金管理辦法》5歲了
購買新房時,市民需按規定的標准交存房屋維修資金,這筆資金將用於房屋共用部位,共用設施、設備,在保修期滿後的維修和更新、改造工程。數據顯示,近5年來,西安已有430餘個項目使用了房屋維修資金,惠及業主12.6萬戶,有效地保障了業主的正常生活和房屋的『健康』狀態。
開發建設單位
不得代收維修資金
根據規定,開發建設單位不得代收房屋維修資金,有條件的業主可自己打印維修資金交存通知單交存這筆錢,維修資金中心也可委托西安市住房保障和房屋管理局住宅專項維修資金專戶銀行到新入住小區收房現場收交,以方便業主交存。
維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。根據規定,使用維修資金應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。因此,維修資金使用的決策權在業主,任何單位或個人都無權代行資金使用決策權,更不得利用偽造業主簽名等非法手段套取維修資金。
六種情況
可緊急使用維修資金
一般情況下,物業服務企業應提前計劃,合理申請和使用住宅專項維修資金。但為有效解決我市物業管理區域內出現危及房屋安全等緊急情況時面臨的維修問題,我市建立了維修資金應急使用制度,規定當發生六種危及房屋安全等緊急情況時可無需通過業主表決,直接使用維修資金進行維修。
六種應急維修情形具體包括:
●屋面、外牆防水損壞造成嚴重滲漏的;
●樓體單側外牆飾面1/5以上面積有脫落危險的;
●電梯出現故障危及人身安全,特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的;
●消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的;
●高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;
●專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產安全的。
市民可選擇4種方式
交存房屋維修資金
凡2010年6月1日之後簽訂《商品房買賣合同》並經過網簽備案的商品房可通過房產資訊網申請房屋專項維修資金在線服務。獲取《西安市房屋專項維修資金交存通知單》的方式現在有四種:
●有打印機的業主可通過房產資訊網(www.xafgj.gov.cn)自助打印《西安市房屋專項維修資金交存通知單》,持通知單和身份證明到專戶銀行交存維修資金;
●沒有打印機的業主可通過房產資訊網(www.xafgj.gov.cn)選擇發送短信方式,持發送的短信和身份證明自行到專戶銀行交存維修資金;
●業主也可持身份證明和《商品房買賣合同》原件直接到專戶銀行交存維修資金;
●開發建設單位在商品房網簽備案平臺為業主打印出《西安市房屋專項維修資金交存通知單》,由業主持通知單和身份證明自行到專戶銀行交存維修資金。
【編者按】
2009年12月23日,《西安市住宅專項維修資金管理辦法》正式頒布實施。5年來,該辦法為促進我市房屋專項維修資金的歸集和使用提供了有效的法律保障,同時也最大程度地保障了廣大業主的權利和義務。
在對住房維修資金的歸集和使用中,部分業主還存在一定的盲區。在該辦法實施5周年之際,為進一步增強廣大業主對《西安市住宅專項維修資金管理辦法》的知曉率和關注度,西安市住房保障和房屋管理局現對市民關注的房屋維修資金相關政策法規做進一步闡釋和解讀,希望能對廣大業主有所幫助。
交存標准
房屋維修資金,是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存標准為:
●多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;
●多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;
●小高層、高層住宅(7層以上,含7層):145元/平方米。
房改房維修資金交存標准為:
●業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金,每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%;
●售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取維修資金。
拆遷安置房屋維修資金交存標准為:
●多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;
●多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;
●小高層、高層住宅(7層以上,含七層):90元/平方米。
使用程序
●授權委托:業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位(以下簡稱申請單位)受業主委托,向市房屋維修資金管理中心提交書面申請。
●制定方案並業主確認:申請單位制定《維修和更新、改造方案》,經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。
●現場查看:管理中心工作人員到小區現場查看並留取影像資料;
●申請列支:申請單位持相關材料向管理中心申請列支:
●使用款首次撥付:核准後,撥付工程款(工程預算金額的70%)至申請單位在專戶銀行開立的『使用賬戶』,『使用賬戶』賬戶內資金只能劃轉至施工單位。
●組織實施:申請單位或者相關業主組織實施維修和更新、改造方案;
●竣工驗收:工程竣工後,物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收,並簽署《維修和更新、改造工程竣工驗收單》;
●使用款尾款撥付:申請單位根據工程結算費用填寫《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》,並與《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區進行公示,公示期為七天,公示期滿若業主無異議,申請單位持相關材料到管理中心辦理工程尾款申請手續,市住房保障和房屋管理局核准後,將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的『使用賬戶』。
據悉,自2010年開始,我市在維修資金使用工作中引入了第三方審價機構,對工程造價超過1萬元的項目,要求審價機構對其工程預、決算進行審核,有效防范虛設維修項目、虛增報價等資金使用風險,確保了資金使用工程造價的合理性。
便民服務
為方便業主交存維修資金,市房管局在西大街房產交易大廳、城南房產交易大廳、城北房產交易大廳,分別設立了多個維修資金辦事服務窗口,辦理維修資金歸集、使用、物業保修金等多項業務。並對維修資金業務工作辦理流程進行了簡化,大力倡導文明服務、規范服務,提高了辦事效率和服務水平。每周六西大街房產交易大廳維修資金窗口正常上班,以方便廣大業主辦理維修資金相關手續。
為方便業主交存,維修資金交存可采取現金、刷卡(只能刷借記卡)兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯卡的支付交易,同時,對業主采取刷卡方式交存維修資金的,各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續費。業主到各銀行網點交存維修資金享受綠色通道,無需抽號、排隊,專櫃交存。