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如果用一個字形容2014濟南樓市政策,那就是“變”:上半年樓市一改往日“高歌猛進”的姿態,投資增速放緩、庫存居高不下、成交量大降,從而導致了下半年房價持續回落,如今,濟南新房價格史無前例得達到了“7連跌”。在跌宕起伏的環境下,限購“解綁”、認貸不認房、折扣利率等利好政策不斷刺激樓市。臨近年末,各大樓盤也使出渾身解數的“大招”促銷。
在2014年最後的幾天,濟南搜房網進行了一項濟南人年末置業大調查。女報記者梳理數據發現,六成受訪者認爲2014年濟南房價出現了小幅下降,近七成受訪者計劃一年內在濟南買房。
降價促銷手段多大多濟南人“不感冒”
“最近連續接到不同樓盤置業顧問的電話,問我最近賣不賣房子,把我都嚇着了。”濟南市民任女士說,自己並無購房計劃,而且很多直接都是打到了辦公電話上。無獨有偶,爲了買房,接連走訪多家樓盤銷售中心的朱女士,最近手機儼然變成了“賣房推銷熱線”,“我的手機現在少則一天接幾個賣房電話,多則一天接到幾十個,我要是買房會自動上門,這樣都影響我正常工作了。”
臨近年末,迫於壓力走量的開發商更是打足了雞血拼命促銷,除了各種變相降價的活動外,還開闢了多種營銷手段。不少受僱的“大媽”、“大姐”們也披掛上陣,她們騎着電動車,直接在競爭對手售樓部門口搶客,除了口頭推薦,還會發傳單。在“好言相勸”不奏效後,她們還會使出“幫幫忙吧”的“必殺技”。她們就是最近流行的新的營銷方式:拉客族。
面對樓盤的衆多促銷手段,認爲有較大影響和較有影響受訪者分別佔7.98%和24.37%,認爲影響有限和無影響的網友分別佔36.97%和30.67%。看來,大多濟南人對開發商的降價促銷手段並不感冒。
四成濟南人看跌2015年房價
今年濟南樓市一直“上躥下跳”,“金三銀四”成色不足,“紅五月”蛇尾收場。在全國房價“跌跌不休”的狀態之下,濟南樓市進入低谷期,也就進而導致了下半年房價的“7連跌”。雖然濟南下半年利好的政策接連出臺,但不少購房者仍保持觀望狀態,遲遲不肯出手,因爲對購房者來說,房價始終是牽動其神經的最關鍵因素。
通觀2014年變化多端的樓市後,濟南的房價在購房者心中到底是高還是低呢?搜房網調查顯示,47%的濟南人認爲目前房價過高,不能接受。其中,47.48%的認爲“較高,不能接受”;30.67%的認爲“還行,勉強可以接受”;只有2.52%和0.42%的受訪者認爲可以接受。此外,68.06%的受訪者認爲房價與半年前相比是下降的,其中6.3%的濟南人認爲下降的幅度較大,61.76%則認爲是小幅下降。認爲房價一直以來無太大變化的僅佔26.05%;
德州小夥宋德強大學畢業後留在濟南工作,他也參與了本次調查。在他看來,濟南每平方米近9000元的新房均價確實令工薪族望而卻步。“買房是個大工程,但我們如果要自己攢首付,要花十年時間。”他說,最近去東部和西部的營銷中心逛了逛,雖然銷售顧問們一口咬定房價平穩,但感覺還是降了點,只是力度太小。“送面積、送裝修、送物業、零水電……這些實惠並沒有落實到每平方米的價格上。”利好政策不斷出臺六成濟南人認爲影響不大
自央行9月30日喊話最低7折的房貸利率、放鬆首套房認定標準一個多月後,濟南的各大銀行網點陸續執行了“認貸不認房”的新政,雖然有濟南的股份制銀行率先首套房9折的優惠政策,但“牛氣”的國有銀行們房貸利率仍是在基準的基礎上上浮5%。或許是見各大銀行的房貸利率遲遲不動,11月22日,央行再次發佈了降息政策,隨後,駐濟國有銀行在房貸利率方面也現利好,大多國有銀行鍼對首套房在濟南開始執行6.15%的房貸基準利率,與此同時,濟南住房公積金的新政也出臺,連交6個月即可貸款,貸款利率也下調。
那麼一連串的利好政策,對以剛需爲主的濟南購房者有多少影響?根據數據顯示,60.92%的濟南人表示新政出臺、二套房結清房貸後首付比例可按照首套房執行對自己購房決策無影響。34.88%的表示其對自己有影響,其中18.91%認爲首付比例降低,剩下的15.97%認爲首套房貸利率降低。
對統計結果,白領劉女士也表示認同,“或許我也是這六成濟南人的一員。”她表示,儘管下半年不斷有刺激樓市的利好政策出臺,但卻影響不大。“政策的影響像是冰山一角,房價哪怕是8連跌,我們還是照樣買不起房子,政策很難刺激到我們工薪族的剛需購房者。”在對“央行是否會再次降息”的選項上,六成濟南人給出了肯定的答案。