|
||||
被物權法提出6年之後,備受關注的不動產登記制度終於邁出實質性步伐。12月22日,國務院公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱“《條例》”),自明年3月1日起正式施行。
紅網記者22日下午從湖南省國土資源廳(以下簡稱“省國土廳”)獲悉,省國土廳已經收到《不動產登記暫行條例》相關文件,湖南省不動產登記一直在有條不紊的推進當中,但各部門要整合好不動產登記工作,還需要一段磨合時間。至於湖南省不動產登記條例細則何時出臺,目前暫未提上日程。
省國土廳:
不動產登記條例細則出臺暫未提上日程
22日上午,國務院發佈《條例》,並下發至中央各部委及相關部門,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享。其中,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。《條例》自2015年3月1日起施行。
儘管不動產登記在國內屢屢“難產”,但在湖南,它一直在有條不紊地在推進。國務院去年底提出要建立不動產統一登記制度後,6月份,湖南已經在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展了不動產統一登記試點工作。此外,在機構調整方面,湖南省不動產登記局的籌備方案,已上交省委審定,前期工作將由省國土廳成立的不動產統一登記辦公室實行。
湖南省不動產登記條例細則何時出臺?湖南國土資源宣傳中心主任賀正說,“目前暫未提上日程。”
另據其介紹,湖南省不動產登記試點工作將切實落實中央關於將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記職責整合到一個部門承擔,以及登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺“四統一”的要求。
專家看法
住宅市場受影響最大
事實上,之前諸多人曾認爲,不動產登記條例的出臺,持有多套房的公務人員可能會放出大量二手房源,另一方面意味着房產稅開徵邁出第一步,對於投資炒房行爲有一定限制作用。那麼,此次《條例》的正式出臺,是否會對房地產市場造成波動?爲此,紅網記者採訪了業內人士及學者。
“這既是一個意料之中的事,也是一個意料之外的事。”民進中央經濟委員會副主任王林解釋稱,意料之中,是指不動產登記早就在醞釀,而它又是房產稅徵收的一個前置條件,沒有不動產登記就不可能徵收房地產稅,因而《條例》的出臺實屬意料之中。而“預料之外”,則一是沒想到時間就設置在明年年初,更沒有預料到中央的決心。早先很多觀察家都分析認爲,不動產登記最快要明年年底,結果年初出臺了,說明了中央對於改革力度的決心之大。
王林認爲,這個政策的出臺,對於房地產的影響會比較大,尤其是對住宅的影響更大。《條例》的出臺,會擠出相當一部分腐敗官員受賄所得到的房產。如果這麼一股房源流到市場上,對於住宅市場而言,一定是雪上加霜,絕不可能加快房地產的購買。但不動產登記從主觀意願上也不是爲了反腐,不動產登記客觀上將會對貪官污吏產生心理上的震懾作用,這就是主觀願望和客觀實際的差別。
“我認爲不能籠統的說房地產市場還有多少年的輝煌期。”王林指出,中國幅員遼闊,有些地區可能有20年的高速增長期,但有些城市庫存非常嚴重,很難再現輝煌。王林進一步舉例,就長沙而言,目前房地產存量和即將竣工的量,近2000萬平米,要消化這部分,實屬不易。此外,城市不同區域也呈冷熱不均的現象,如質量好、配套全、交通便利的樓盤就比較有優勢,反之亦然。