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昨天開始,寧波鄞州區正式施行調整後的住房公積金政策。根據最新政策,鄞州的個人住房公積金最高貸款額度由現行的80萬元下調到了60萬元。
不少市民對此疑惑,因爲上個月寧波剛出臺的新政把首套房貸款的最高額度由80萬元/戶提高到了90萬元/戶。
爲此,錢江晚報記者昨天諮詢了鄞州區住房公積金中心,據悉,此次調整主要是出於目前過高的公積金存貸比。
分析原因,下半年以來樓市限購、限貸等政策陸續鬆綁,這使得購房需求在近幾月得到較爲集中地釋放。而且在寧波市區的這些成交中,鄞州區一直佔據着大頭。因此,就出現了當前申請公積金貸款的購房者衆多、公積金貸款額度吃緊的現狀。
鄞州公積金中心的侯主任告訴記者:“當前鄞州的存貸比已經高達近90%。而這個數據正常應該在75%上下,一般80%就被視爲警戒線了。”
另外,本次調整除了降低最高貸款額度之外,還將個人住房公積金貸款可貸額計算係數由原來的0.4調整到0.35。
這就意味着,按照公積金貸款額度計算公式(可貸額度=月繳存基數×係數×12×貸款年限)來推算。如果貸款人選擇30年的最長貸款年限,那麼按照原係數要貸60萬元的話,繳存基數只要達到4167元即可。也就是說按普遍的12%的公積金繳存比例計算即個人每月公積金繳存額爲500元。
然而係數調整之後,意味着每月同樣繳納500元的公積金,最高能貸到約52.5萬元。
除了這兩項調整內容外,其他均與市區一樣。侯主任也告訴錢報記者,爲支持首套房和二套改善型自住住房消費,進一步減輕繳存職工購房的經濟壓力,寧波的公積金申請的門檻確有降低。
比如對首套房認定標準降低。這個認定標準其實也與目前商業銀行的貸款標準作有了統一。繳存職工家庭購買首套自住住房,或者在名下已有一套住房但已結清相應住房貸款的情況下,購買第二套普通住房,申請公積金貸款的就可享受首套房首付三成的優惠政策。
除此之外,新政還將連續繳存時間由12個月下調至6個月。與此同時,原在異地繳存住房公積金,且在本市連續繳存不滿6個月的,轉移到寧波繳存之後,兩地前後的繳存時間可以合併計算。
至於符合條件的高校畢業生在甬購房的,仍然是按照寧波高校畢業生購房補貼新政中的公積金貸款優惠政策來施行。記者王凱藝