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截至昨日,12月濟南市已經網籤商品房超過10000套,這是今年以來第二次出現單月網籤套數過萬的情況,相比7月限購取消帶動的網籤量上漲,這次網籤量過萬成色要更足。11月以來,濟南樓市價格戰愈演愈烈,歷城東部和北部成爲樓市“主戰場”,大批低於7000元/平米售價的樓盤入市,讓省城年底樓市再火了一把。
濟南市住宅與房地產信息網統計數據顯示,昨日(截至19時),濟南市共網籤商品房332套,至此,12月以來,已經網籤商品房10261套,今年以來第二次單月網籤量超過萬套。
相比7月,12月樓市網籤顯得成色更足。7月10日,省城執行了3年多的樓市限購政策被取消,此舉引起樓市網籤量大幅上漲,據統計,整個7月,省城網籤商品房12400多套,抵得上上半年時三個月的網籤量。但是暴漲的網籤量卻不代表樓市真正轉好,據瞭解,在7月網籤的商品房中,多達4成爲“補籤”,這4成房屋早在2013年以前便已售出,只不過受限於樓市限購政策而不能網籤,如果去除這些補籤,7月樓市的成色將會差很多。
反觀12月,網籤的10000多套商品房絕大多數都爲近期成交,11月中旬,省城北部一大型樓盤開盤,超低的售價吸引了大批購房者出手,單日超過4000套的成交量不但打破了濟南市單日銷售紀錄,也爲12月網籤量暴漲埋下了基礎。據記者統計,12月,該樓盤開盤成交的大多數購房者開始繳納首付款併網籤,導致12月網籤量中“多出”3000多套,雖然3000多套房屋不是12月成交,但同樣能反映出近期樓市的火熱程度。
包括上述超大型項目在內,低價樓盤對12月網籤的貢獻不容小視,記者統計發現,11月以來,濟南開盤的近20家樓盤中,售價低於7000元/平米的多達10家,這些樓盤大多數位於歷城區東部,藉助市民對於東部區位未來前景的良好預期,這些低價樓盤吸引了不少市民出手。昨日,記者統計最近網籤的500套住宅看到,多達325套房源出自“低價樓盤”,這些低價樓盤售價多在5500—8000元/平米之間。
同時,年底儲藏室市場火熱,也爲12月帶來了大量的網籤,記者統計發現,在12月網籤的10000多套商品房中,多達20%爲儲藏室,有樓盤負責人告訴記者,年底不少儲藏室迎來集中銷售和網籤,所以帶動了商品房網籤量的增加。
離12月結束還有10天的時間。以現在日均近500套的網籤量計算,12月商品房網籤量或超過7月成爲今年最高的月份。(記者張陽陽)