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受政策利好刺激和大盤巨量成交拉動,2014年後兩個月樓市成交回暖。市城鄉建設委濟南住宅與房地產信息網每日網籤數據統計顯示,繼11月新建商品住宅網籤數據完勝“金三銀四”、“金九銀十”後,12月是進一步上揚,翹尾明顯。
受政策利好和開發商以價換量策略刺激形成的樓市回暖趨勢,在2014年底特別明顯。數據顯示,11月全市網籤新建商品住宅6310套722534.87平方米,不僅完勝今年“金三”、“銀四”、“金九”、“銀十”,與去年同期的6050套681311.9平方米相比,也多出260套41222.97平方米。
進入12月以後,現實成交量大漲帶來的網籤數據翹尾趨勢,越發明顯。數據顯示,截至12月20日,12月份新建商品住宅每日網籤數據最低爲235套26575.52平方米,最高達552套60663.09平方米,20天時間累計網籤新建商品住宅6943套767231.41平方米,不僅超出11月的數據,年內僅次於7月份數據,還創下2011年10月以來歷年同期數據新高,從目前趨勢看,全月新建商品住宅網籤數據極有可能無限接近今年7月份網籤數據,創2011年10月以來第二大網籤量。考慮到今年7月網籤數據高企,主要原因在於限購取消後的大量補籤,今年最後一個月的樓市“含金量”有望3年多來最高。
分析人士認爲,歲末兩個月通常是樓市成交轉冷的時候,但今年情況明顯較往年特殊。限購取消、商業信貸鬆綁、公積金貸款政策放寬加上央行降息,以及開發企業爲衝量普遍採取以價換量策略,對市場銷售形成了有效刺激。就濟南而言,記者注意到,中海、恆大、綠地、天鴻、萬科、銀豐等實力房企開發的大體量項目,不僅左右了樓市成交數據,也讓整個市場進入大盤“定價”時代。中海華山瓏城一天成交5000套、綠地新裏香榭麗公館10天賣房300套,類似的成交情形,爲歲末兩月的成交數據大幅“上翹”貢獻了巨大的能量;同時,在上述房企及旗下相關項目帶動下,“4”字頭、“5”字頭起價的項目相繼重現市場,從整體上拉低了濟南房價,導致濟南新房價格指數出現了2011年以來的首次“七連跌”。
成交的不斷回暖與房價降幅的持續收窄,表明濟南房價已基本“築底”。此前有分析稱,未來2-3個月內,央行很可能還會降息。業內人士指出,銀行“放水”雖然並非針對房地產市場,但二次降息如果落地,必將對樓市交易產生進一步刺激,繼續觀望以待買到更好、更便宜住房,未必是明智之舉。世聯怡高山東區域董事總經理朱江認爲,從土地市場交易情況來看,今年濟南土地市場供應量大幅減少,開發企業拿地也不夠積極,按照房地產市場庫存消化速度和建房週期來推算,明年樓市供應量可能會明顯減少,不排除房價小幅上漲的可能性。
記者瞭解到,從不同區域看,當前價格下調的樓盤,絕大部分集中在西客站片區、東部唐冶片區、王舍人片區等樓盤集中區域,市中心以及南部城區的房子,價格並沒有出現明顯鬆動。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認爲,從目前看,濟南樓市庫存量還比較大,批而未建的土地也不少,因此未來一個時期房價不會大漲,但繼續下跌的可能性也很小,購房者不要寄希望於房價繼續大幅度下降,而要考慮自己的承受能力,考慮樓盤的成本和綜合效應,選擇一個最合適的入市時機,而不是一味等待市場的最低點,因爲等到價格最低點,可能已沒有最合適的產品了。