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談及金融利好對市場的影響,各房產中介的反映是諮詢量、帶看量、成交量明顯回升。有二手房中介店員表示,11月的成交量已明顯趕超10月整體成交量,平均上漲近20%。一房產中介後期工作人員告訴記者:“11月份以來,前來辦理二手房過戶手續的人明顯增多,我們的工作量也在不斷增加。”
11月下旬,利好“見效明顯”。“近一週,看房量、成交量猛增。”有房產中介負責人就坦言:“10月日均成交三四套,自上週末起日均成交5套。”有店長也說道:“下半月在政策的刺激下成交出現大漲。目前多數中介門店成交已經和10月持平。”
受限購、限貸、房貸優惠減少等因素影響,今年以來鄭州二手房市場逐漸降到了“冰點”,爲了維持生計,許多中介紛紛轉戰租賃市場。而今,隨着成交量的回升,不少中介公司的主戰場又紛紛迴歸買賣交易。
據瞭解,市區一家以租賃業務爲主的中介公司,前三個季度租賃業務的業績佔總業績的六成左右,而自10、11月以來,在租賃業務業績未見下滑的情況下,住宅買賣的佔比顯著增長,佔到一半。
有房產中介人士透露,9月限購、限貸鬆綁政策出臺後,他們就抓住這一機遇,開始積極“拓客”。“這段時間的成交確實比以前好多了,前段時間行情差的時候我們只能拿基本工資。”各中介負責人紛紛表示,接下來會抓住時機,主攻住宅交易。
貸款買房比例增多
利好政策的出臺,不僅對購房者的預期及成交造成明顯影響,買房的付款方式也隨之變化。據瞭解,此前,受“認貸又認房”政策影響,一些擁有一套住房且還完貸款,或者名下有貸款記錄實際無房產的購房者,因被列入“二套房”購房者行列,如要貸款購房,不僅要高首付,還得接受上浮10%以上的利率。因此,許多改善型購房者不得不暫緩購房計劃。在新政實施後,以上壁壘被打破,大大釋放了改善型置業者的購房需求。
有中介公司統計,在前三季度二手住宅成交中,一次性付款購房就保持了七成,遠遠超出貸款購房比例。而10月、11月,比例就出現明顯變化。目前,辦理貸款購房的比例達50%。有業內人士給購房者算了一筆賬。以想“賣一買一”的張先生爲例,他想在東區買一套96㎡,總價125萬元的房子。按照先前政策,他再使用公積金貸款爲二套房,首付六成,房貸利率上浮10%,加之二手房是按評估價審批貸款額度,算下來,張先生首付就要近80萬元。按照當前規定,其爲首套房,首付爲45萬元左右,少近一半。
鮮明對比下,改善型購房者入市的動力更足了。美華房產一名陳姓店長分析:“房貸新政一方面降低了改善型需求的入市門檻,另一方面,銀行對房貸的支持力度進一步加大,也令不少買家順利入市。”
記者從多家房產中介公司瞭解到,目前有個別銀行的二手房房貸利率已有迴歸基準希望。隨着審批手續簡化,審批速度加快,申貸速度的加快,也讓賣方對“一次性付款”不那麼執着。現在購房者從買房、申貸、過戶到放款,整個過程只要1~1.5個月,與此前至少兩個月比起來,不僅省錢也更省時。
限購限貸鬆綁、降息、部分銀行房貸利率迴歸基準、公積金利率應聲下調……一系列樓市利好不斷來襲,對政策變動最爲敏感的二手樓市“應聲而動”。
近日,記者走訪發現,11月下旬以來二手房成交激增,曾經轉戰租賃市場的中介也漸漸將重心移回。另外,改善型購房者入市門檻的降低,也使選擇貸款買房的購房者比例與日俱增。