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截至目前共有102宗地掛牌成交僅68宗預計成交額爲66.63億元同比減半
近一年:順德共有102宗土地掛牌
成交68宗,有21宗流拍,10宗土地被取消掛牌,還有3宗正在掛牌
今年賣地收入:66.63億元VS去年賣地收入:近131.39億元
文/記者劉鵬飛
圖/記者張宇傑
年末將至,土地市場開始進入最後衝刺階段。記者在順德區公共交易中心看到,12月順德再推兩塊地,不過從體量和價格上來看,似乎沒有放手一搏的意思。
記者梳理近一年的土地成交數據看到,截至目前,順德共有102宗土地掛牌(其中包括2013年年末掛牌,2014年成交的土地以及2014年年末掛牌,2015年成交土地)出讓,其中成交68宗,有21宗流拍,10宗土地被取消掛牌,還有3宗正在掛牌。而賣地的收入則接近66.63億元,相比去年近131.39億元的賣地收入,實在是相距甚遠。
土地成交金額的下降就意味着土地的成交面積和成交溢價都在不同程度下跌。業內人士分析,今年以來土地市場並未像預期的那樣火熱,一來是開發商的銀根收緊,開發商拿地越發的謹慎;二來是今年推出來的優質地塊也並不多。
現狀:土地掛牌102宗至今成交68宗
上月順德區人大常委會已同意順德區財稅局的預算調整方案,今年土地出讓收入調整爲95.9億元,減少32.8億元。土地出讓收入的調減,就意味着今年順德國有土地出讓也在相應的減少。
記者統計發現,截至前日,順德共有102宗土地掛牌(其中包括2013年年末掛牌,2014年成交的土地以及2014年年末掛牌,2015年成交土地)出讓。其中成交68宗。目前,成交總額達到66.44億元。算上正在掛牌的三宗土地底價共計1842萬元,以此預計今年全年的賣地收入接近66.63億元。
根據順德區土地房產交易中心公佈成交結果,順德去年土地出讓掛牌150宗,其中出讓成功的達125宗,成交金額達到131.39億元。記者瞭解到,這個數字是2009年~2012年近4年平均數(70億元)的一倍有餘。而今年66.63億元的土地成交金額,與去年的相比差距比較懸殊。
對比:上半年成交53宗下半年成交15宗
記者統計發現,今年以來成交的68宗土地的面積合計爲204.19萬平方米。其中工業用地成交了25宗,城鎮住宅用地成交了12宗,其他的諸如城鎮住宅用地兼商服用地、商服用地等加起來爲31宗。
而記者瞭解到去年成交的125宗地總面積達到328.75萬平方米,其中以住宅和工業用地爲主。儘管成交的土地類型都差不多,但兩年的成交量和成交總價還是不能同日而語。
儘管今年下半年隨着新政實施,順德樓市也因此而出現回暖,但是新政帶來的利好並未能刺激土地市場。相比上半年的活躍,下半年的土地市場則有些沉悶。
記者統計發現,截至昨日,在成交的68宗地塊中僅上半年就成交了53宗,下半年僅成交了15宗,這不得不讓人大跌眼鏡。
成交市場的不活躍,進一步減少推地的熱情。數據顯示,算上正在掛牌的3宗地,今年下半年僅推出18宗地。“而在今年的土地推薦會上所推薦的18宗土地,目前也只是掛牌2宗而已。”業內人士吳女士表示,推地的觀望情緒也漸濃。