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11月、12月上旬的房產交易中水鄉片區交易環比上揚
毫無疑問,進入到年底的住房交易市場,盼望已久的水鄉板塊終於開始在成交方面發力。根據合富置業、中原地產等專業機構的檢測表明,最新一輪11月、12月上旬的房產交易中,水鄉片區的麻涌、道滘、中堂等鎮交易環比呈現爆發式的上揚。其中,麻涌鎮住房交易歷史性的環比上揚650%,此外道滘環比增長133%,望牛墩鎮環比增加166%,中堂鎮環比增加137.5%。整個水鄉六鎮,除了洪梅鎮本身缺乏房源而沒有出現增長之外,其餘鎮無不出現令人側目的交易增長,如此風頭完全壓住了其他片區的風頭。業界人士認爲,水鄉各鎮的成交上揚,一方面是輕軌日漸臨近帶來利好,另一方面是該片區的價格窪地久久不能改善,在市場寬鬆的現實面前,終於等來了剛需一族出手的時刻。加上打造幸福產業、高速公路開通等長期利好,水鄉房產市場開始步入快車道。
歷史性的增長
儘管基數較小,但是麻涌11月、12月環比均呈現上揚數倍的成交記錄,無論如何讓業界人士感覺到市場的有利變化。合富輝煌研究部副總監李興旺分析認爲,水鄉片區房產交易大幅度爆發式增長,首先在乎市場的定位發生了變化,就是水鄉片區的短期、長期發展都有明顯的預期,短期就是政策本身的寬鬆引發了剛需出手、中期則是輕軌經過麻涌一帶帶來利好,長期則是打造水鄉幸福產業試點區域引發了開發商、購房者和投資者的良好預期,幾重因素交匯的一起,當然會帶來市場的上揚。
在多重利好的背景之下,除了洪梅之外,麻涌、道滘、中堂、沙田、萬江等市場交易上揚明顯。由於一手房供應不足,目前還主要體現在二手房交易方面,麻涌鎮更是歷史性的上揚650%,中堂鎮11月份環比增加137.5%,此外道滘環比也實現了133%,望牛墩鎮環比增加166%。一手房方面,由於前期開發較弱,臨到市場爆發之際,業內人士才發現,市場供應出現了嚴重的短缺。富盈地產辦公室主任樑海斌曾經透露,宏遠在中堂鎮開發了一箇中高檔小區,沒有料到的是,一開盤就被搶購一空。而更多的開發商此時才發現,政策、交通和市場短期的需求,已經讓水鄉片區的產品出現了明顯的短缺。不過,儘管交易量劇增,上述鎮街尚未出現價格上揚的跡象,量增價穩是目前的特徵。
廣州客南下置業
水鄉片區的樓盤悄然升溫,甚至在看房人數上升比例方面,超過了經濟發達的常平、厚街鎮。在望牛墩,一處正在售賣的地產項目明確在網上宣傳資料中打出了“打拼在廣州,居住在水鄉,二十分鐘車程輕鬆置業”等口號。
市場的發展已經引起了不少廣州地產中介的興趣,目前,每天均可見到來自廣州新塘鎮、黃埔區等東南部片區地產經紀人在輕軌沿線蒐集資料。廣州中原地產負責推薦水鄉片區二手住宅業務的樑女士告訴記者,他們主要是看中了這一片區的價格處於極具吸引力的階段。“望牛墩的均價在五千元左右,中高檔樓盤不過六七千元每平方米,這個價位是非常有吸引力的,之所以長期未能引來批量的廣州客,不外乎就是交通問題。她舉例說深圳客之所以大舉進軍東莞近深片區,導致鳳崗、塘廈一帶住宅樓九成都是深圳人所買,就是因爲高速路密集。”實際上從路程來說,廣州市區到水鄉、深圳市中區到鳳崗沒有太大的區別,這就是水鄉片區未來的市場潛力。而輕軌密集的停靠點,將在很大程度上帶來這種效應。
目前,沙田由於靠近虎門港這個大型物流基地,從而呈現成熟的地產市場,多個新建項目陸續在水鄉片區的道滘、中堂、望牛墩、麻涌等鎮謀篇佈局。