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在土地市場陷入長達幾個月的清淡之後,昨日,市場傳出可靠消息,市國土資源局最新一輪國有土地集中招拍掛開始進行,松山湖、樟木頭、大嶺山等十餘個鎮街、工業園區紛紛有規模性的地塊上市交易。其中,位於水鄉片區的麻涌鎮更是歷史性的推出一塊十三萬平方米的巨幅商業用地。分析人士認爲,在清淡了數個月之後,市場已經積蓄了相應的需求,在下一個年度的春夏之交或許會有一波土地成交的高峯期。
今年最後一波土地集中出讓
在東莞市國土資源局公佈的消息中,堪稱今年規模最大、數量最多、單幅地塊面積也最大的集中出讓開始進行招拍掛,在公佈的數十宗土地交易信息中,涵蓋了工業用地、商業用地、商住用地和倉儲用地。松山湖、清溪、鳳崗、大嶺山、麻涌、沙田等鎮街成爲本輪土地出讓的主力軍,連寮步、厚街等以往很少在土地市場露面的鎮街也在本輪出讓中掛出了面積不小的地塊。
從出讓面積的大小來看,麻涌以一次性推出四塊巨幅地塊,總面積達到40萬平方米排列第一,其次是松山湖,以推出七宗地塊、總面積達到20多萬平方米緊隨其後,名列第三的則是沙田鎮(虎門港),共有四塊共計十餘萬平方米的倉儲用地出讓。此外,還有大嶺山一塊十餘萬平方米麪積的工業用地佔據了不少的份額。除了上述四個鎮街之外,東坑、鳳崗、寮步、清溪、樟木頭、大朗、塘廈等鎮均推出數萬平方米的工業或者商住用地。
從出讓地塊的使用性質來看,本輪集中出讓的地塊中,工業用地、倉儲用地、商住用地佔比大致相等,這說明新一輪的土地市場隱藏着各個方面的需求,政府出讓土地考慮着工業和商住用地的全面需求而有計劃地推出。
麻涌推地王含玄機
在本輪土地出讓名單中,麻涌鎮大步村一塊13萬平方米的普通商住用地出讓,引起了業界的強烈關注。其中原因在於,大步村是未來麻涌的商業中心位置,而麻涌鎮是未來輕軌交通、高速公路交通最受益的水鄉六鎮中心鎮。輕軌、高等級公路均從麻涌鎮內穿過,無論是去廣州、還是進入東莞市中區,均不過二十分鐘車程之內。由此可見,麻涌本輪土地出讓大膽推出巨幅用地,顯然是有備而來。
合富輝煌研究部副總監李興旺認爲,麻涌鎮大步村本輪土地交易中推出地王級別的巨幅地塊供交易,顯然是在水鄉建設幸福產業試點區域中開始了房地產快車道建設,這主要是交通改善的結果,實際上,麻涌的房地產市場還有大量的後續市場沒有跟上,價格也是出於窪地狀態,目前均價只有六千元每平方米。李興旺認爲,本輪土地交易,也預示着沉默已久的土地市場開始步入回暖的節奏。李興旺由此推算,目前只是掛出轉讓消息,成交預計在明年三月份左右,銀行貸款新的額度已經開始發力,政策也將實行少許寬鬆的模式,屆時,東莞全市的土地交易將會出現一波新的高潮。“土地市場經歷了半年的極度低迷期,已經積蓄了不小的需求,是應該釋放一下活力了。”他認爲。文/廣州日報記者陳明