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年底樓市旺過去年同期購房者紛紛入市“抄底”
年底樓市反彈,成交一波旺過一波。12月前半個月,住宅累計簽約近3500套,年底樓市人氣明顯好過去年。從價格對比來看,過半樓盤房價出現環比下降,購房者紛紛入市“抄底”。
12月前半月成交3449套住宅
12月前半月15天時間,東莞住宅成交3449套,處於旺季水平,成交量也明顯好於去年同期。合富輝煌東莞市場研究部認爲,依照此趨勢,12月住宅成交量將有望超過11月創下年內最高。
從市場上看,近期樓市多個項目開盤認購比較活躍,如碧桂園·天璽、北大資源·御城、碧桂園·豪庭等新盤均受到了購房者的熱烈追捧。據東莞中原統計數據顯示,上週東莞住宅成交1724套,環比大幅上升18.81%,同比大幅上升47.98%,年末東莞樓市迎來購房熱潮。
東莞中原市場研究部相關人士表示,一是反映年底購房者購房慾望比較強烈,由於政策環境向好以及明年房價上漲預期高,購房者“抄底”入市的情緒較高。二是熱賣的背後自然少不了開發商的“誠讓”。基於全年業績目標的衝刺,開發商們堅持走“舍價求量”的營銷策略。三是反映東莞購房需求仍然較爲旺盛。在“新品增多”、“價格實惠”、“利率下調”等積極因素推動下,曾一度受積壓的購房需求得到了良好的釋放,有效地加速開發商的資金回籠,買賣雙方實現共贏。
新舊樓盤“對撞”過半樓盤降價
開發商紛紛降價,也刺激着購房者入市。據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示,上週東莞普通住宅均價呈現急速走低之勢,降至7886元/平方米,環比降幅高達8.52%,據瞭解,個別單價相對較低的項目成交尤爲突出,如碧桂園·天璽、匯景·城市山谷和匯景·御海藍岸成交面積(按普通住宅統計)排列前三,共佔比全市的33%,且三者均價均爲“6字頭”,迅速拉低全市普通住宅均價。
年末開發商衝刺完成任務,競爭激烈,大量新盤入市,開發商也紛紛低價入市,搶奪客源,上週,僅臨深片區就有6個新盤入市。瑞峯置業市場研究部數據監測顯示,上週全市約有13個項目有新增供應,其中臨深片區產品競爭將日益激烈,上週臨深片區就有6個項目有新品入市,品牌房企推貨量和頻率皆加大和加快,12月碧桂園旗下4大項目皆有推貨動作,而萬科、萬達、保利等旗下項目也有新品入市。
除了新盤選擇低價入市外,降價更爲明顯的是舊盤促銷清貨。
據東莞中原統計,共有130個項目近期連續兩週出現普通住宅成交,上週價格環比下降的項目佔比51%,其中降幅大於5%的項目有22個。其中尾盤促銷清倉現象比較明顯,如富盈·東方華府、恆大·帝景、富盈·盈翠曦園,由此可見在新盤和尾盤火熱交鋒時期,東莞住宅房價仍存下探壓力。
購房者
樓盤降價多考慮入市買房
12月,東莞樓市日漸熱鬧,不少樓盤打折促銷,也吸引了不少購房者。來自長安的林女士在城區選擇了一套小戶型公寓進行投資,她告訴記者,城區的小戶型公寓租金較高,而且房價相對長安更便宜,這裏商圈也比較成熟,她看好城區的投資。
日前,陳女士將股票賣掉,拿出錢在東城購買了一套大戶型,“股市波動大,還是買房子更保值。”她告訴記者,自己準備將家從寮步搬到城區,早有在城區購買房子的打算,但是一直沒有找到價格合適的房子,剛好現在房價有所下降,價格到了自己可以接受的範圍,就把房子買下了。
不過也有部分購房者還在猶豫,黃先生認爲東莞的房價還會降。“東莞的房價太高了,應該還會降一點,等過段時間再買。”他認爲目前的政策對樓市利好有限,等這一波政策影響過後,在沒有新的利好刺激下,房價可能還會下行。
人士業內
明年一季度前或都是“抄底”好時機
業內人士認爲,從現在起到明年第一季度,都可能是“抄底”的好時機,而一季度過後,隨着成交回暖,房價或會緩慢回升。瑞峯置業市場研究部介紹,年底的樓市成交明顯好於去年同期,主要是因爲開發商第四季度業績壓力倍增,集中在年底進行衝刺,優惠力度相對較大,在一定程度上刺激了購房者入市慾望;而政策利好和房企“降價跑量”雙重刺激之下,“抄底”好時機的概念普遍得到認可,加快購房者入市速度。
合富輝煌市場研究部相關負責人也表示,雖然第四季度東莞普遍開發商獲得了豐厚的銷售業績,但從全年來看仍然較去年有一定差距,出於全年業績要求,預計2014年最後的兩週裏開發商將採取“以價換量”方式做最後的衝刺,以儘可能拉平全年成交,而由於2015年東莞樓市供應量將可能超過今年,鑑於未來競爭的加劇,短期內東莞房價仍將保持理性運行,上升的條件尚不充分,今年年底乃至明年一季度,將是難得的購房好時機。文/廣州日報記者蔣幸端