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專家:南沙成交量將放大,但庫存量大房價難大漲
12月12日,國務院常務會作出推廣上海自貿試驗區試點經驗,依託現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區的決定。
12月15日下午,國務院賦予南沙的金融創新“15條”專項支持政策正式發佈,這是南沙新區繼《廣州南沙新區發展規劃》後首個經國務院批准實施的專項政策,將對廣州及南沙新區金融業創新發展產生巨大推動作用。
利好接踵而至,南沙樓市開始“摩拳擦掌”,正如一位地產界人士所說,南沙樓市正靜待自貿區的利好“靴子落地”,接下來,就看南沙樓市再次起飛吧。
文/圖:廣州日報記者王荔珏(除註明外)
得益於自貿區概念的利好,南沙樓市早已備受整個珠三角和粵港澳地區的關注。一旦南沙自貿區正式獲批,當地各行業都將迎來政策利好,而南沙的房地產市場將成爲最大受益者。香江地產相關人士直言,此時或許正是入市南沙的好時機。
以上海自貿區爲例,自上海自貿區掛牌之後,自貿區土地溢價率達到91.67%,房產增值租金更是暴漲100%。兩年前,南沙成功晉身國家級新區後,房價一度破萬,漲幅更是冠領全廣州。由此可以預見,當南沙自貿區正式落地之後,南沙樓市的火熱將再度迎來新高峯,因此,此時搶灘置業自貿區門戶,未來升值前景顯然可看高一線。
68家房企進駐南沙
進入三季度以來,南沙已有不少實質性的快速發展舉措。8月6日,投資達82億元的靈山島尖綜合開發項目正式動工,該項目的啓動預示着被譽爲南沙未來CBD的南沙明珠灣起步區開發建設步入全面推進的新階段。而隨着定位爲“對接港澳,聯通西江,服務泛珠三角”的綜合航運服務平臺的廣州航運交易所落戶南沙,南沙在產業規劃方面將重點發展航運物流業,打造相關產業集羣。
與此同時,在濱海旅遊上南沙也將有新的突破,將重點打造中國南方頂級遊艇會和國際郵輪碼頭等項目,其中南沙遊艇會一期已建成,並已連續兩年成功舉辦南沙國際遊艇博覽會;現在正加快推進總投資150億元的國際郵輪母港及配套商業綜合體建設。
此外,有消息稱南沙目前正全力引進香港金馬集團及華僑城集團歡樂海岸主題城市綜合體大型項目,並已與多家香港知名企業商談溝通開發高端商貿城項目。
在交通建設上,南沙也在提速。日前,南沙內部環線——軌道交通15號線線站位規劃研究項目已開始招標,該線路將極大地方便南沙地區黃閣、南沙街、橫瀝、珠江街、萬頃沙與龍穴島之間的聯繫。
而伴隨着南沙的不斷髮展,房企進入南沙的腳步也在不斷加快。據廣州南沙新區房地產協會相關負責人介紹,南沙區域目前總共有68家房地產企業進駐,其中不乏碧桂園、富力、萬科、方興、保利、萬達、奧園等知名房企。僅去年一年,南沙房地產新開工項目就逾40個。
南沙發展還靠產業
伴隨着政策的利好,近期南沙的樓市更是延續了“銀十”的暖意而持續升溫。
上週,中自貿區“頭彩”的南沙保利城開售。業界指出,雖然有自貿區的利好,但該盤顯然是基於南沙供應量的巨大而沒有輕易漲價,仍以“8字頭”起售,令其在開盤當天兩小時瘋賣300套。
方興地產相關人士表示,自貿區對貿易、金融、服務等有促進作用,進而帶動該區域的人氣,加快城市化發展,這無疑會對區域樓市產生積極影響。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江則表示,南沙如果想獲得更進一步發展,還需引進產業,增加產業人口,這樣也能調動住房需求,就樓市來說,南沙還需要2~3年的發展時間。
黎文江同時強調,廣東自貿區的發展面臨着諸多困難,光有政策是不行的,還要思考如何引進產業,爲產業營造發展條件,如政策優惠、交通配套等,更重要的是,廣東必須在數個自貿區中,尋求自身的核心競爭力。