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時下正值歲尾,年終盤點當時,高端住宅市場無疑是今年北京樓市的重頭戲,尤其是一路高歌的千萬級高端住宅。最新發布的2014北京千萬級大平層住宅容積率排行榜顯示,北京小於2的低容積率住宅已然難覓,市場佔比不足兩成。因此,10月底入市的泛海國際後來居上,泛海容郡新品更以超低容積率名列前茅,營造出品質宜居生活。
低容積率住宅不足兩成
在剛剛出爐的2014北京千萬級大平層住宅容積率排行榜中,共涉及北京單套面積200平方米以上、單價5萬元/平方米的大平層住宅項目共計40個。然而在龐大的高端住宅隊伍中,低容積率產品卻屈指可數,其中小於2的低容積率住宅僅佔17.5%。
出現這一結果並不意外,佔據城市稀缺資源的大平層住宅,地段資源無疑是其最大的優勢。但在寸土寸金的北京城市核心,受無閑置用地、難拆遷、歷史文化保護等因素的影響,一直鮮有土地供應。並且住宅項目容積率不得低於1.0的限定,更是從源頭切斷了低容積率產品的供應。
因此,在2014北京千萬級大平層住宅容積率排行榜中,2以內的低容積率住宅不足兩成,產品數量更是屈指可數,僅有泛海國際等9個高端住宅項目。稀缺的產品供應,使低密平層住宅備受層峰人士的青睞,成為北京樓市的臻品。
作為泛海國際的加推新品,“城市觀邸”泛海容郡也是低密之作,以2.1的容積率,名列排行榜前茅,成為寥寥可數的高端置業目標之一。在泛海容郡社區內部,僅有5棟高層板樓, 80 米的建築高度,遠遠低於103米的樓間距。較低的居住密度、開闊的社區空間,打造出極佳的居住舒適度與私密性,奠定了泛海容郡的宜居品質。
(泛海容郡平面效果圖)
泛海容郡營造宜居生活
除了容積率,地段這一核心資源也是泛海容郡的優勢所在。泛海容郡地處東四環,毗鄰朝陽公園,佔據稀缺的城市核心板塊。項目近鄰CBD、麗都商圈、燕莎商圈及第三使館區等多個成熟商圈,同時項目周邊還擁有多條城市主乾道,快速路及軌道交通,使業主可以咫尺都市繁華,暢享宜居生活。
而朝陽公園等城市景觀資源之外,泛海容郡的開闊社區,也為園林景觀留下了足夠的發揮空間。在社區內部,中央花園、自然賞景花園、芬芳花園、兒童游戲花園等主題景觀一一呈現。林木環繞、花海叢生、園林掩映之中,泛海容郡業主可以暢享花園生活與靜謐氛圍。
加上泛海容郡大面寬、短進深和南北通透的戶型設計,使業主可以體驗大尺度全景感官。此外,客廳、餐廳、臥室、書房等部位還設置一步式觀景陽臺,並配合飄窗設計,更是使業主享受一線景觀資源。因此在泛海容郡,同時佔據的城市中心稀缺景觀資源和社區園林風景,賦予了項目生態人居的宜居品質。
超低的稀缺容積率、城市核心的頂級配套、開闊的視野景觀,使泛海容郡成為品質人居的代名詞,成為2014北京高端住宅市場的宜居風向標。