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隨着一首歌曲的流行,“愛拼纔會贏”成爲了“閩商”的標籤。而歷經千年的演變,如果說第一代閩商是爲生計而遠走他鄉,現代的閩商則是爲了發展而向外擴張,尤其對於房地產這一關乎民生的特殊行業,僅靠“拼搏”已經不足以描述閩系房企的全部特質。現在在上海活躍着的閩系房企,不但具有“愛拼敢贏”的傳統特質,更在新的環境下蛻變出了特有的稟賦。
更靈活
融信集團:讓企業融入城市
從融信第一城到融信三味書屋,再到今年熱銷的融信鉑灣,融信這家閩系房企以其精細化產品走出了福建。
在上海,融信逐漸表現出了除精工細作之外的品牌特色,在融入上海城市發展、介入市民生活的靈活性方面,融信的表現積極而卓越。在發展路線上,與其他閩系房企不同的是,融信積極尋求與本土房企展開合作的機會,去年其與綠地聯手摘得的洞涇新農河地塊已在今年11月入市,並於開盤當天形成熱銷。對於此次合作,融信相關負責人表示,上海競爭激烈,融信希望能夠在與綠地的合作中儘快適應上海,也更快地提升自己。
而在產品的打造上,藉助三面環水的地塊優勢,融信鉑灣打造了山景島居建造風格和半島院落生活模式,博得了業內的一致讚歎。正如融信集團董事副總裁林昭輝曾說的那樣,“每到一處,融信都在努力地用自己的能量,打造一座城市的標誌,豐富城市的氣質。”
更精細
寶龍地產:產品做“精”最重要
2012年,“意氣風發”的寶龍地產曾公開表示,希望5年內完成全國100個城市綜合體項目的佈局。然而隨着時間推移,這一計劃卻有所改變,去年以來,寶龍集團高層多次公開透露,“企業的戰略要根據市場的變化做相應的調整”,“目前的市場情況,腳步應該放慢,企業首先還是需要做好做精。”
以寶龍目前在上海的項目佈局來看,精細化的產品理念得到了堅決的執行,從東到西八大項目定位也越發精準,按照社區型、區域型、城市型三大產品形態,從郊區到次中心,逐步加強在上海的佈局。
與其他同行一樣,寶龍此前也非常重視“大”,追求速度、規模,但現在寶龍顯然變得更謹慎、更精細化運作,這又是爲什麼?
寶龍地產總裁許華芳表示,如今商業地產的競爭不再僅停留於資金競爭,更是其服務理念、運營水平和專業人才的競爭,能夠整合資源,讓最專業的人做最專業的事纔是最正確的。
更穩健
中駿置業:以健康成長爲前提
不同於一般“閩商”的“激進”,中駿的發展沉穩而又低調。事實上,從該企業“構築傳世家園”、“做百年企業”的目標來看,這種穩健就已略見端倪。
去年底,中駿在上海拿下兩宗地塊。據瞭解,位於大虹橋的中駿廣場將被打造爲商務辦公綜合體;而位於普陀的中駿天譽則將是中駿“天字系”高端產品首次進入上海。這樣層次分明、功能互補的產品線體系正與中駿的發展理念一脈相承。
中駿置業董事長黃朝陽曾透露,通過多種產品形態的互補,中駿可以獲得更爲穩定的現金流,以應對行業的週期性波動。
不僅如此,據瞭解,中駿早在去年初就已經開始關注上海的土地市場,之所以等到年底纔出手“奪地”,正是由於年初公司看中的幾個地塊拍出的價格過高。
穩健的作風賦予了中駿置業雄厚的資金實力和廣闊的發展前景,正如黃朝陽所言,“一個世界級企業想要成就輝煌,必然會經歷低潮時期的陣痛,因此,中駿不片面地追求做大,而是堅持首先要做強。”