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-專家眼中的閩商
愛拼、團結的閩商精神
蔡爲民知名房地產專家
從去年至今,閩系房企在上海強勢拿到多幅地塊,也有許多地塊溢價較高,但這並不能說他們就是“土豪”,只能說明閩系房企進入上海的決心,對地塊的志在必得。當然,閩系房企都具有冒險精神,敢於來上海高價拿地,他們確實存在“賭一把”的心態,不過“機遇肯定大於風險”。
的確,今年新進上海的閩商表現不錯,一些閩系房企的作品都取得較好的成績。這主要歸功於閩系房企的團結精神,他們有較濃厚的鄉土意識,並經常會做閩商間的交流活動,互相溝通信息,這與其他外地房企不同。通過信息的互通,閩企能夠及時掌握市場的變化,因此會更瞭解當地市場的需求。
更多元化的資金渠道
陳晟中國房地產數據研究院執行院長
閩系房企的一大特點便是“抱團取暖”,他們更相信在外經商風險較大,需要抱團或通過相關組織才能把企業做大做強,因此更願意通過與不同的信託公司、投資機構以及實力房企合作,獲得資金。
同時,閩系房企往往在集團層面涉及更多產業,在不同產業做大做強,使閩企的資金實力更加雄厚,更加有保障。
另外,半數以上的閩系房企都有海外經商投資的經歷,從而擁有大量的海外融資渠道,有較多來自東南亞和美國、加拿大等地的迴流海外資金。可以說,海外融資是閩系房企融資的主要方式之一。並且,閩系房企順應市場趨勢,拼速度、拼規模,用高週轉的模式提高動態收益率,所以能夠迅速擴張。
促進行業“良性循環”
顧建發上海社科院房地產研究中心
近年來,閩商很活躍,紛紛涌入了上海等一線城市,而從今年的表現來看,他們的選擇是對的。以世茂爲例,其是較早進入上海的,回想當初,如果世茂只侷限於福州、廈門兩個城市,那絕對不會發展成今天的業界“大哥”,而上海也就少了這樣一個有實力的房企。
也正是有世茂這樣的“榜樣作用”,新閩系房企纔會如此信心十足。
今年以來,去年首次入滬的閩系房企的“首作”也紛紛入市,以正榮國領爲例,其緊鄰生態美蘭湖和國際級專業高爾夫比賽球場,資源優勢凸顯,帶給了上海置業者全新的人居體驗。另外還有融信鉑灣項目,也給佘山帶來了不一樣的島居生活方式。這些“新鮮血液”的涌入,對於上海樓市而言,在某種意義上,可以說打破了原有的房產格局,促進了行業的“良性循環”。
力爭上游的閩商
張宏偉同策諮詢研究部總監
閩系房企進入上海是明智的,也是力爭上游的舉措。
對於閩系房企而言,在市場週期的因素與全國化的戰略驅動下,如果2013年不搶地,就沒有足夠的土地儲備,很容易受到制約和限制,容易被市場淘汰。因此,當時這些閩系房企面臨的是若不趕緊拿地,抓緊時間出手,就有落後、逐漸消失的風險。
當然,時下,對於正處在轉型擴張過程的閩系房企來說,在這個時候一方面應該適當放慢腳步,另外一方面,應積極尋求新的融資渠道,通過融資或引入戰略合作伙伴,盤活“兩條腿”走路的方式。爲了避免融資渠道受阻,也建議閩企此時可果斷地進行戰略收縮。□地產評論員蔡琦雯