|
||||
央廣網財經12月18日消息據經濟之聲《交易實況》報道,中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。
近年來,傳統地產開發商、險資紛紛高調宣佈進軍養老產業,就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入,近兩年至少有32家上市公司宣佈進軍養老地產項目。目前養老地產的規模有多大?進入這個市場的上市公司盈利狀況如何?長城證券地產行業研究員蘇緒盛對此進行分析。
經濟之聲:目前養老行業當中,養老地產佔有多大比重?地產行業裏,養老地產真的能給地產公司帶來新的增值空間嗎?
蘇緒盛:作爲老年人每年開銷最大的一塊其實是來自於哪?醫療保健,房子基本上都是自有的,或者是跟子女住在一塊。全國一年商品住宅銷售額大概是7萬億作業,其實開發在售的養老地產項目佔比不高,這種類型算是開發商試水和探索的產品多元化,絕大多數的地產項目還是扶持的普通公益,所以目前養老地產不管在地產行業還是在整個養老產業當中佔比很小,個人估計也就在1%到2%。
養老地產是否能給地產公司帶來新的增值空間,可以從這麼幾個方面來看,第一目前大多數的開發商做養老地產,實際上是做產品多元化,類似去做旅遊地產、文化地產等,本質上是特殊渠道低價土地資源獲取;第二也有一部分開發商,在認認真真的去嘗試或者摸索,把養老的服務和地產結合起來,在房地產行業的增速見頂,地產公司在轉型的大背景之下,純正以服務爲主要持有型養老地產,客觀來說目前的盈利水平並不高,年回報率也就大概在8%到10%左右,遠遠低於普通的商品開發。
經濟之聲:前兩天任志強說,我國的存量房已經達到峯值。在目前的經濟環境和政策背景下,養老地產可以成爲地產行業中實現彎道超車的子行業嗎?如果要投資這個題材的上市公司,需要把握哪些要點?您是不是認同這樣的判斷?
蘇緒盛:國內養老地產發展還處在探索和試水的階段,這種相對成熟的商業模式還沒有形成,市場環境政策扶持的關鍵點還需要培育,只能做一個題材股去炒作。養老地產的市場容量和趨勢還是放在那,大的邏輯是沒有問題,當然養老項目在主流開發商中佔比比較小,目前來看還難以成爲獨立的可持續盈利模式,同時現在政策和金融環境難以支持它做大,所以就當前而言,開發商如果通過養老地產做彎道超車的話難度還是比較大的。
關於養老地產個股投資,顯然還是歸屬於題材股或概念股範疇,那麼投資該類上市公司我們認爲其實跟一般別的題材股投資主要的邏輯大局明晰,第一就是風口,比方國家或者相關部門出臺了某項重要的扶持政策,概念股投資、題材股投資不看業績,看概念的結合的緊密程度和想象空間。