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隨著本市進入冬季供暖階段,房屋租賃市場也開始步入交易淡季。我愛我家市場研究中心分析認為,臨近年底,外地來津上班族減少、家長陪讀租房和畢業生租房需求已釋放。加之采暖期的到來,供暖費用的分攤和繳納問題使得多數租房者的換租意願較低,因此市場需求量不足。預計隨著年末的臨近,租賃市場中的新增需求不足,交易量下滑的現象會持續出現,租金價格也有望隨之回落。
隨著年關的臨近,市場中新增需求量有所下滑,從而使得市場成交量出現下降。根據我愛我家統計顯示,上個月,本市房屋租賃業務成交量環比上月下滑17.0%,中心城區成交量環比上月下滑16.2%。從戶型上看,由於目前租賃市場主要以外地來津的上班族為主,因此一室、二室仍為成交房源的主力戶型,佔比分別為43%、49%。其中,成交主力面積為50-80平方米的戶型,佔比為36%。50平方米以下戶型成交佔比為30%;50-80平米戶型成交佔比為36%,與上月相比均有所下滑。而80-120平方米戶型、120-144平方米戶型及144平方米以上戶型房源較上月相比有所增長,從而拉高了本月的月租金價格。但從整體變化趨勢來看,由於市場中房源供給較為充分,供需矛盾得以緩解,因此房源的議價空間有所增大,同類戶型房源的月租金價格已經開始呈現回落趨勢。
租賃市場步入交易淡季,對於有租房需求和換租需求的租房者來說,正是關注市場的好時機。我愛我家市場研究中心總監郭燕表示,每年農歷春節之後,隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市,尤其是正月十五過後,租賃市場將迅速回暖,屆時房源的消化速度快,挑選餘地小,價格也會隨之上漲。郭燕建議當前有租房需求、尤其有換租需求的租房者,可以在此時關注市場,抓緊時間提前挑選價格合適、配套滿意的房源。
我愛我家市場研究中心認為,與7、8月的租賃旺季相比,家長陪讀租房和畢業租房的需求已經基本釋放,市場中外地來津上班工作的租房需求越發明顯,上班族成為此時租賃市場的主力軍。對於上班族而言,非常看重房源周邊的交通、生活配套和房屋價格,因此臨近地鐵公交車站、超市、菜市場等生活購物方便、戶型面積適中的片區受關注度最高,其中片區內的一居室和兩居室的小戶型房源備受上班族的青睞,成為此時關注的熱點。
在淡季租賃市場中,本市各行政區部分熱點片區仍為市場關注熱點。其中河西區可重點關注板塊為永安道商圈、下瓦房商圈;南開區可重點關注板塊為萬德莊商圈、西湖道商圈;和平區可重點關注板塊為新興路商圈、西康路商圈;河東區可重點關注板塊為大直沽商圈、後廣場商圈;河北區可重點關注板塊為望海樓北商圈、寧園北商圈;紅橋區可重點關注板塊為芥園道商圈、水木龍禧商圈。根據我愛我家數據統計,其中永安道商圈、寧園北商圈、芥園道商圈、水木龍禧商圈35-60平方米一室房源租金水平均在1000—2000元之間,外地來津打工人員可重點關注。