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去年以來,天津市啟動中心城區重點地區重點項目的建設計劃,推出了天拖、解放南路、天鋼柳林、西站、海河東路等大批優質地塊。進入2014年,部分地塊進入建設期,尤其是多個昔日的老廠房、老宿捨得以『舊貌換新顏』。
『中心城區地產開發集中放量,不僅為中心城區樓市注入了新的活力,而且在樓市創新理念下,這些板塊規劃設計亮點頗多,主要體現在繼承傳統建築風格、保留文化底蘊的基礎上,打造出符合時代發展的復合地產。』南開大學經濟研究所教授、中國市場與不動產經濟研究中心副主任周京奎在接受采訪時說,中心城區新增板塊多為工業外遷後遺留下來的廠區、宿捨,比如南開的天拖、河西的新八大裡、河東的棉三及熱電廠等,開發中既保證文化價值的延續和塑造,又能注入時代的元素為該區域發展提供新動力,這是值得提倡的地產開發創新的方向。
今年備受關注的天拖板塊,得名於原天津市拖拉機制造廠,已有50多年歷史,其承載著天津工業城市發展輝煌歷史。按照規劃,天拖板塊定位於高端城市綜合體項目,打造成集時尚消費、科貿創意、生態宜居為一體,體現天津工業歷史風貌的區域中心。尤其值得一提的是,新社區內將保留10萬平方米的老廠房,加固裝修為綜合商業休閑空間,其中位於華坪路和金北道交口處漏斗形建築的原天拖公司料倉,將用作工業博物館,工業博物館前設置廣場,安裝LED大屏幕播放器,主要用於普及天津拖拉機廠歷史。在傳承板塊原有歷史文化的同時,天拖板塊還采用商業區、生活區交錯的布局方式,沿主要道路布置商業帶,內部規劃高檔居住區。目前天拖板塊兩家開發商所開發的住宅項目均已開盤,樓盤的銷售中心處處可見天拖老廠房身影,新舊元素相互交融,傳承歷史的同時又不乏商務創新的理念。
於今年下半年完工的天津棉三創意街區,同樣注重新舊元素的融合。位於海河東岸的棉三地塊,其前身為1920年建立的裕大紗廠和寶成第三紗廠。基於此,創意街區的老廠房改造部分,保留了部分具有歷史價值的工業廠房,展現工業歷史文化和傳統工業風格。沿河新建部分則由商業、寫字樓、公寓、住宅、酒店組成,作為老廠房改造部分的功能配套、服務延伸,可為入駐企業提供辦公、居住、生活休閑服務。