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12月18日晚,恆大地產發佈公告稱,公司於當日用自有資金完成贖回於明年1月27日到期的13.5億美元(約105億港元)優先票據。
業內人士認爲,恆大動用自有資金償還鉅額債務,主要是想向市場證明其自身現金充裕,以緩解投資者對其財務情況的過度擔憂,且未來還可能有其他更多的相關舉措。而據恆大半年報顯示,公司截至6月底持有的現金總額爲640.3億元,連同未動用的銀行融資額度503.9億元,恆大擁有可動用資金1144.2億元。
此前,部分投資者認爲恆大作風激進以致風險較高。對此,恆大地產董事局主席許家印表示,爲了補充在一、二線城市的土地儲備,公司短期負債率是高了些,但恆大不欠政府一分錢地價和土地增值稅。分析人士指出,目前的市場環境下,一、二線城市“避風港”的效應愈發明顯,雖然一、二線城市土地價格較爲昂貴,短期內將提升拿地公司負債率,但長期來看也保障了拿地企業的未來業績。據悉,今年上半年,恆大地產共購入土地儲備13幅,其中15.4%的項目位於一線城市,61.5%的項目位於二線城市。
同時,今年前11個月恆大已實現銷售金額1207億元,同比增22.7%。11月份的銷售額則爲134.1億元,環比增長48.1%,同比增長88.5%,銷售面積和均價同比分別增長56.6%和20.4%。此外,恆大已完成1100億元年度目標的109.7%,也是首家提前超額完成年度銷售目標的房企。對此,有分析師表示,如果不刻意控制推盤量,早已完成全國佈局的恆大,今年銷售額肯定會突破1300億元。
值得注意的是,恆大雖然利潤率一直偏低,但其通過薄利多銷保證了利潤總額。公司淨利潤已由上市初的11.2億元增至去年的137.1億元,相應的股東回報率(ROE)也保持高位,去年爲29%,每股基本盈利0.789元,每股分紅高達0.43元,且上市以來已累計分紅134億元。
而隨着滬港通的開通,業內預計內地資金會重點關注實力、品牌、產品、管理都比較瞭解的內地在港上市公司,其中低估值的優質個股或成爲追捧對象。據統計,上市房企在兩地的市盈率相差懸殊,內地上市地產股平均超過10倍,而香港上市內房股平均只有5倍,其中恆大的市盈率更是僅爲3.07倍。