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繼悉尼、洛杉磯、多倫多之後,綠地集團繼續在國際一線城市擴大品牌影響,綠地在美項目也即將迎來新一輪業績爆發。美國紐約當地時間12月15日,綠地集團美國公司與Forest City Ratner Companies(森林城集團紐約公司)合作投資開發的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。該項目計劃總投資超50億美元,是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一,同時也是中國房企迄今爲止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目,綠地在美項目總投資額達60億美元。
“綠地地標式建築”
楔入紐約
綠地此次開工的紐約太平洋公園項目位於布魯克林正中心,緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。項目總佔地面積約6.45萬平方米,規劃總建築面積近60萬平方米,規劃建設大型綜合社區。項目計劃建設的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店。
據悉,在與綠地集團合作之前,該項目歷經十年,進行規劃設計、前期準備,並建成了巴克萊中心。2013年12月,綠地集團美國公司與森林城集團紐約公司簽署了合資協議,並於今年7月項目交割、成立了合資公司,共同收購了開發後者持有的該項目,由此合力爲項目注入資本和效率,推動該項目開發建設自此大幅提速。
作爲紐約30年來最大規模的房地產綜合體項目之一,該項目的建設規模和投資以及住宅供應量,對於紐約市意義重大。綠地作爲中國投資方爲紐約城市建設和區域經濟帶來的巨大推動,也獲得了紐約市政府及布魯克林區政府的支持與盛讚。有市場分析人士指出,除了該項目所處位置、規模等自身因素決定其重要性之外,項目對處於復甦過程中的紐約房地產市場也有着巨大的提振作用。而作爲中國房企在美最大投資項目,其在中國資本出海、企業全球化等層面,也具有標誌性意義。
“海外可持續發展”
穩步推行
隨着紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工及啓動市場推廣,據項目前期市場綜合反饋信息顯示,綠地在美國的投資,即將進入業績的爆發期。綠地美國公司透露,紐約項目計劃明年啓售,同時面向當地及國際客戶羣體推廣,建成大型多元化綜合社區,與在售的洛杉磯綠地中心一期項目的定位相同,以促成綠地品牌本土影響力在美生根、不斷提升。截至目前,綠地洛杉磯項目一期預定已逾六成;二期項目前期預訂也即將展開,預計年內將實現預訂及預售額40億元人民幣。
對此,綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地繼續看好美國市場,美國經濟持續復甦,房地產市場整體處於穩健增長期,市場需求空間仍然很大,紐約更是安全的長期投資之地。世邦魏理仕報告顯示,在2007-2013年中國對美國商業地產的投資中,紐約地區的地產佔到78%。2014年10月美國主要都會區,如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。
張玉良進一步透露,綠地在美投資得到了美國政商界的高度關注與大力支持。下一步,綠地將繼續加大在美國市場的拓展力度。除現有投資項目外,綠地還將密切關注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機會,進一步與當地商業協會及社會團體深入互動,真正實現海外投資經營的可持續性發展。
本報記者甘放