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在杭州餘杭閒林埠有個樓盤,四年前就準備開盤,直至去年才領出預售證,更奇怪的是,一直到今天,還沒有正式開盤。據銷售人員的說法:“準備賣現房,要到明年纔開盤。”
這個樓盤就是位於閒林街道上的新時代城市家園,單從外圍來看,已經處於準現房狀態。而目前領出預售證的爲項目一期,共935套房源。究竟是什麼原因讓一個樓盤從開工到現在遲遲開不了盤?
錢江晚報記者進一步瞭解到,目前的杭州樓市中,這樣遲遲不開盤的,還有不少。還有的樓盤,開盤很久,銷售率卻並不理想。
期房熬成現房
一個盤推了四年還沒銷售
據記者瞭解,新時代城市家園共分爲三個地塊,總建築面積147773平方米,目前開發的是一期。以閒林板塊來說,新時代城市家園的位置算是很具優勢的。位居閒林鎮中心,就在閒富路上。閒富路是閒林鎮的一條中心道路,兩邊商業配套成熟齊全,人氣也比較旺。項目離幼兒園、閒林小學、中學都不遠。在這一點上,甚至比閒林板塊其他樓盤都有優勢。
其實在項目自身的宣傳上,也可以看出其對於自身優勢的自信,宣傳單頁上寫明:“新時代城市家園是一個真正享受閒林城區全配套的住區,300米內盡享購物、餐飲、教育、醫療等小城全配套,真正享受中心生活。”
就是這樣一個樓盤,在2010年時就曾表示會在當年年底開盤,但至今未見開盤動靜。查閱相關的開盤信息,會發現,自2010年起,該項目一直宣稱即將開盤,但開盤時間一拖再拖。2012年,該項目售樓處開放;2013年8月,領出935套房源的預售證。該盤甚至在去年第四季度進行過試水,推出“存3萬抵9萬”的優惠活動,但最終也不了了之。
12月16日,記者來到位於閒富路上的新時代城市家園售樓中心。較大的售樓處內僅有兩名銷售人員,並無客戶。一位祝姓銷售人員上來就告訴記者,“我們的房子要賣現房,所以現在還沒開盤,預計要到明年上半年開盤,房子明年年底交付。”
“現在買也可以,但要按預售備案價格購買,沒有優惠。”問到什麼原因遲遲不開,這位銷售人員表示這是老闆的意思,並沒有其他原因。記者查閱透明售房網發現,新時代城市家園備案均價約1.1萬元/平方米。而周邊在售的樓盤林溪閒庭,目前在售均價約8000多元/平方米。
受大市場因素影響
開盤時間一再延後
爲何一個在板塊中心的樓盤,延遲了這麼久仍然開不了盤?記者向業內人士打聽,得到以下幾種可能的原因。
一是開發商品牌度不高。新時代城市家園的開發商爲杭州萬勝房地產開發有限公司,是由杭州錢江製冷集團和新時代國際家居生活廣場共同投資的,而萬勝的法人代表與杭州錢江製冷集團董事長爲同一人。萬勝在臨平開發過一兩個項目,但知名度並不高,尤其在杭州主城區購房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此儘管項目開發了好幾年,卻一直不太受人關注。
二是戶型缺陷。項目沿馬路而建,多數樓幢非南北朝向,而且90平方米以下的兩房戶型多爲南北不通,甚至還有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也僅一房朝南有窗戶,還有個次臥有個小飄窗。如此的戶型,也被人詬病,稱正是因爲開發商非主力做房地產開發的,所以沒有開發經驗,做出的房產品有缺陷。
三是市場因素。2010年該項目準備要開盤時,正好趕上樓市的調控,市場的驟冷,讓開發商不敢妄動,因此和其他很多本土開發商一樣,選擇了等待,這一等就等到了現在。
記者幾經輾轉,終於聯繫到了項目的負責人張捷。張捷告訴錢江晚報記者,萬勝房產確實是錢江製冷的子公司,但因爲母公司的主力並非做房地產的,所以不像其他開發商一樣走短平快的路線,而是希望能對項目產品的品質上有進一步的提升,因此目前還在對項目進行產品定位。張捷也承認,確實是因爲市場大環境不太好,因此公司雖然在銷售上想進行試水,但最終還是選擇了暫不開盤。
諸多老盤
今年賣得也挺艱難
像新時代城市家園這樣能拖四年還不開盤的樓盤並不多,只能說它的母公司資金實力雄厚。記者在梳理今年的成交情況時發現,今年的樓市呈現二八現象。即同一個板塊內,只有一兩個樓盤熱銷,成交套數超過其他八成樓盤的總和。像未來科技城的EFC(歐美金融城)、濱江區政府板塊的龍湖春江酈城、城西銀泰城邊的黃龍金茂悅等。
也有不少積年老盤,歷時幾年,庫存依然不少,成交依然不理想。
位於九堡的悅麒美寓目前可售406套,今年只成交了40套;附近一樓盤目前可售261套,今年成交了67套。而位於城北的陽光郡,眼下已經是現房狀態,目前可售也不少,但今年只成交了48套房源。
臨平板塊是杭州商品房庫存的重災區,一些老盤仍然有大量的尾盤在售,成交併不是太好。像東港花苑,目前還有767套可售,雖然成交價格已經降至5094元/平方米,但仍只成交了僅157套房源;中鐵逸都共838套房源,目前可售539套,今年成交了147套房源。而臨平老盤星橋桂花城,目前還有247套房源可售,今年僅成交28套。滯銷的原因,有的是因爲品質方面有欠缺、有的是因爲價格不能隨行就市,當然,還有最重要的原因,就是板塊內有性價比較高的樓盤搶走了他們的風頭,比如臨平北今年新開樓盤新城山語院,以5678元/平方米的價格一舉掃蕩整個臨平北。
豪宅裏也有老盤去化緩慢的問題。像位於荊長大道上的純排屋項目西溪玫瑰,早已經是現房狀態,總289套房源,可售103套,今年僅售出10套。
也正是因爲這些老盤們去化並不理想,加上大量的新盤迅速崛起,導致了眼下杭州15萬套商品房庫存的高位。