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近七年佛山土地成交數據顯示今年前11個月商住用地出讓面積僅423萬㎡
記者梳理近7年土地成交數據,發現過去6年商住地出讓金收入佔財政收入比例均超30%。同時,過去5年土地價格漲幅均跑贏一手房價增幅。不過,上述『風光』今年不再現,成交面積創下7年來最低紀錄、土地單價同比首次出現負增長。在土地存量有限、開發商買地越發謹慎的大背景下,今年會否成為佛山土地市場的『拐點』,引發各界猜想。
文/表廣州日報記者曾艷珠、陳振華
地價VS房價
最新:今年賣地面積7年來最低
根據佛山市房地產行業協會綜合國土部門網站提供的數據,今年前11個月,佛山商住用地出讓面積為423萬㎡。而各區國土部門網站公布的數據顯示,12月佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡。即便這些土地全部賣出去,今年商住用地的出讓面積,仍低於2008年~2013年的任何一年。
不過,這些土地未必能全部成功出讓。12月5日,位於順德龍江鎮東華北路側隔海一宗逾3.5萬㎡商住地,就因無人報價而流拍。土地流拍多、開發商拿地不積極,成為今年佛山土地市場的兩個突出特點。
盤點:五年地價漲幅跑贏一手房價增幅
土地價格直接影響房價。記者盤點發現,2009~2013年5年間,地價均正增長,跑贏一手樓價增幅。
在2012年,由於房地產政策土地和樓市都進入一個低谷期,土地單價同比微漲2.4%,但一手樓價下跌了6.55%。而在去年土地市場大熱的行情下,一手樓價同比漲了8%,但地價漲幅是其6倍多。
今年,佛山前11個月的房地產成交面積和金額均超去年,但賣地肯定是負增長。過去連續5年土地價格漲幅跑贏一手房價增幅的『風光』將被打破。