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2014年的冬天,房地產市場不太冷。更確切地說,全國樓市在醞釀回春的力量。
從6月開始,多個城市陸續鬆綁限購政策;9月30日,央行新政出臺,首套房認定標準放鬆;11月22日央行降息,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
政策放鬆的背景下,樓市復甦的趨勢越來越明朗。
11月,全國樓市集體回暖。北京新房和二手房成交雙雙創出年內新高。
大家都出手了,你還在觀望嗎?走出觀望,又應該做出怎樣的選擇?
購房“窗口期”
在政策放鬆後打開
11月,北京新房成交突破1.2萬套;二手房成交也在年內首次突破萬套大關。
在業內人士看來,這一切從9月30日央行新政出臺那一刻已經註定。到了11月,兩年多來的首次降息出爐,政策疊加效果就打開了購房“窗口期”,推動了市場需求的釋放。
回顧近幾次降息,每次降息的“匆匆那年”,都會看到房地產市場的量價齊升。慧眼投資者最好命,每次及時出手都會把握住可觀的增值收益。
2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日,央行連續4次降息。首次降息後的10月,一線城市房地產成交量環比止跌回升。兩個月後,一線城市成交量同比開始止跌回升。隨後的2009年,全國房地產市場一路上揚。各地樓市量價齊升的紅火,類似北京動輒幾千人搶幾百套的熱鬧,很多人記憶猶新吧。
進入2012年,在此前兩年以限購爲標誌的“史上最嚴厲的調控”深度作用後,直到2012年6月的降息,帶動了市場需求的釋放。例如2012年7月北京二手房成交超過1.7萬套,創下18個月新高。
再看看房價,從2008到2014年,北京商品住宅成交均價已經從每平方米不到13000元的水平,上漲到如今每平方米超過25000元的水平。
著名的地產預言家任志強也在11月底表示,長期看房價還會漲,估計還有10多年的上漲期。其中,“北京房價也不會下跌。”還有業界大佬談道,降息讓北京房地產市場一下子起來了,這背後是大量剛性需求和改善型需求仍然存在。
如果你已經錯過了前些年,今年就不應該再次錯過。
購房“低門檻”
在供應增加後顯現
購房“窗口期”打開,選擇什麼樣的房子就成爲關鍵。
北京樓市住宅稀缺的情形並沒有改變;別墅更是稀缺中的稀缺。
稀缺,就是一種資源最大的優勢。
在這一次購房“窗口期”打開的時候,部分別墅項目已經敏銳捕捉到市場溫度的變化。
最新的統計數據顯示,11月,北京別墅市場有5個項目入市,相比上月增加兩個。包括位於昌平的金隅·瀾灣在內,5個別墅項目新增房源供應294套,環比增長238%,創造了近三個月的供應新高。
別墅樓盤增加供應的同時,“一成首付”帶來購房門檻的下降,也吸引了買房人的關注。金隅·瀾灣就強勢推出“1成首付61萬起,住城市別墅”的口號。
“一成首付”降低購房門檻,爲房企帶來更高的市場關注。爲買房人又帶來什麼?
在業內人士看來,“一成首付”可以幫買房人提前鎖定當下抄底機會,鎖定樓市價格上漲前的低價。畢竟在每一次樓市成交量復甦之後,價格的上漲幾乎是必然的。
購房“優選擇”
在品質均好處生輝
對於買房人來說,“低門檻”很重要,但更重要的則是上佳的品質。品質基礎上的低門檻放大樓盤的性價比,這纔是最重要的。
金隅·瀾灣,地處上風上水的昌平城市核心。低調,並不能掩蓋這個別墅項目內斂而豐富的品質。這也爲金隅·瀾灣迎來了可圈可點的市場反響。
據北京新建商品房成交統計,今年10月,金隅·瀾灣成交10套,成交套數領跑奧北別墅區。
再看看這樣一組數字:今年上半年,金隅·瀾灣成交面積達到1.35萬平方米,位列京城別墅三甲;今年4月,金隅·瀾灣更是以單月成交超1萬平方米、銷售額2.53億元的成績領跑京城別墅市場。陳王京/輯