|
||||
上世紀90年代初,位於天平架的廣州第一代集資房廣告。(顏長江/FOTOE)
上世紀90年代,環市路一帶是炒樓者鍾愛的『熱土』。
上世紀90年代末,福利分房的末班車牽動著無數普通人的神經。
最貴豪宅單價破萬炒家仍喊『濕濕碎』
『廣州太子花園:「高級別墅區,皇家氣派」』、『天河名雅苑:「盡享大自然安寧憩靜之雅趣」』、『淘金商業中心:「當之無愧的黃金商圈』……這些極盡誘惑力的廣告語,是上世紀80年代末90年代初這些樓盤剛『出世』時的『市場宣言』。它們生逢其時,趕上了住宅商品化之後的第一波『炒樓熱』,單價火速衝破萬元大關,而趨之若鶩的炒家還在大喊『濕濕碎』。20多年前的房地產市場還是個新生的嬰兒,但呼風喚雨、低買高賣的炒家有之;漏夜排隊拿號的『黃牛』有之;假扮開發商、空手套白狼的膽大心細者有之;為了買套自住房、備受煎熬的小業主也有之……這個新生市場裡上演的種種大悲大喜在之後的20年裡不斷重復出現,折射出人性的復雜和相似。采寫/記者王月華
公房開賣
單價最低180元
還可以分期付款
所謂有商品纔有市場,在細說上世紀80年代末90年代初出現的第一波『炒樓熱』之前,我們還得先說一說廣州住房商品化的改革;而要說清改革的來龍去脈,我們就得知道,在改革開放之前,普通人的居家生活到底是什麼樣的。最能說明情況的還是數字,而這個數字看來真是相當可憐。根據相關統計,從1950年到1978年這近30年間,廣州住宅建設的投資總額不到5億元,人均居住面積更是從1950年的4.25平方米降到了3.82平方米,把這個數字還原到普通人的生活中,『72家房客』同擠『鴿子籠』的窘迫和逼仄就不難想象。如果說在物質極度匱乏、填飽肚子是普通人生活第一要義的年代,這一窘境尚可忍受的話,到了改革逐步推進、彩電冰箱進入尋常百姓家的上世紀80年代,衝出『鴿子籠』就成了人們內心最大的渴望。
1989年10月,廣州開始全面推開公有住房的出售。本來,按照全國的房改思路,應該是先提昇公房租金,同時單位給職工發放一定的租房補貼,逐漸推動公房租金向市場靠攏,從而推動住房商品化。可廣州的改革者們在整個80年代都是既精明,又敢闖敢試的,他們心裡有本賬,如果一方面提昇公房租金,一方面又要求企業向職工發放補貼,企業承擔不了壓力,最終不是向財政伸手,就是得輪番提高產品價格,為當時已讓人頭痛不已的漲價潮再添一把烈火。再說,廣州一直站在改革開放的潮頭,普通市民攢下的家底也在全國遙遙領先,1989年全市的城鄉居民儲蓄存款餘額已經達到了129億多元。既然老百姓荷包裡不是沒有錢,那就不如全面推動公房出售,更快地實現『居者有其屋』。
用我們今天的眼光看,當時公房出售的價格真是十分之優惠。根據國家物價局物價研究所撰寫的調查報告,公房只對沒有私房的本單位乾部職工出售,每戶限購一套,單元套房每平方米的最低售價只有180元。改革方案還引入了分期付款模式。這些做法在當時可以說是相當之『潮』。正是這一系列極具先見的制度安排,使廣州的住房改革在全國表現搶眼,從1989年年底到1990年12月,短短一年,全市就賣出了1.5萬多套公房,回收了近1億元現金。雖說在我們今天看來,180元/平方米的價格實在是太便宜,1億元也真的算不上是什麼大數字,但放到歷史背景下細細端詳,沒有這既大膽又精明的一步,人們就闖不出新生房地產市場的一片天。